2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01159 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Denkmalschutz
- neuwertiges Bad mit Badewanne, Deckenspots und Spiegel mit integriertem Licht
- Hochwertige EBK mit Bosch-Geräten
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Diese exklusiv sanierte Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2013 auf neuestem Stand kernsanierten Denkmalschutzobjektes, welches 1900 erbaut wurde und mit Gas beheizt wird.

Beim Betreten der schön geschnittenen Wohnung gelangen Sie über den separat abgetrennten Eingangsbereich in den großen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine separat abgetrennte Küche mit hochwertiger EBK, die mit namhaften Markengeräten ausgestattet ist. Das schöne Badezimmer ist auf hochwertigem Standard saniert und neben einer Badewanne mit modernen Fliesen, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie mit Deckenspots und WM-Anschluss ausgestattet.
Vom Flur aus erreicht man außerdem das große helle Schlafzimmer, das durch den wunderschönen Ausblick zum Träumen einlädt.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während sich in Küche und Badezimmer hochwertige Bodenfliesen in anthrazit befinden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, der vom Flur aus zu erreichen ist, ein zusätzliches Kellerabteil steht außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2022 an den jetzigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 165,99 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 29,68 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 17,24 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- EBK mit hochwertigen Markengeräten
- Bad mit Wanne und Spiegel mit integriertem Licht, sowie WM-Anschluss und Deckenspots
- Moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und Bad
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
- Abstellraum
- Kellerabteil über 10 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.075,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung in Dresden-Friedrichstadt liegt nur 15 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. In der Wohnung wird man von einem atemberaubenden Ausblick auf die Dresdner Skyline und die Frauenkirche begrüßt.

Die Wohnung liegt fußläufig zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein DM, ein REWE-Markt sowie ein Aldi. Auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung der Wohnung sehr gut ausgebaut, was die gute Infrastruktur unterstreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alles in nur wenigen Minuten, darunter den HBF in 10 Minuten, den nächsten Flughafen in etwa 20 Minuten.

Die Wohnung ist für alle, die die Nähe zur Stadt lieben, aber nicht im direkten Zentrum wohnen möchten, perfekt geeignet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2013