4. Geschoss (Dachgeschoss)
Es gibt, die Bewohner des sechsten Stocks wissen das, ein Alpenglühen der Dächer, das an trostvoll schwermütiger Schönheit dem im Gebirge gleichkommt. (Alfred Polgar, Lob der Mansarde.)
Die französischen Baumeister und Architekten François Mansart und Jules Hardouin-Mansart machten die Art der Dachbau-Technik in Paris populär. Als Erfinder der Dachform gilt jedoch der Architekt des Louvre, Pierre Lescot, der diese raumsparende Idee als erster verwirklichte. Bei mittellosen Studenten und Künstlern war die Kammer unterm Dach als billige Unterkunft beliebt, heute ist sie unser Verkaufsschlager für Sie.
Angeboten wird ein unbeschreiblicher Dachterrassen-Blick von einem sanierten, neoklassizistischem Bürgerhaus aus dem Jahr um 1875, das aus Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitentrakten besteht. Die gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dach-Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Der neoklassizistische Bau ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig aufgeführt. Das um 1999/2000 sanierte Anwesen wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sehr aufwändig und stilgerecht saniert. Die wunderschöne, zeittypische Gebäudefassade mit ihrer auffälligen Ornamentik und dem figürlichen Schmuck sowie dem feinziselierten Hoftor erstrahlt heute wieder im Glanz der Erbauerzeit.
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist sowohl mit dem Lift als auch über das Treppenhaus erreichbar. Gebäude und Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten und imposanten Eindruck. Die Raumaufteilung der zum Verkauf stehenden Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, alles Räume der ersten Ebene, sind vom Flur aus zu begehen. Ein großzügiger Wohnbereich, ein Arbeitszimmer sowie die Küche und ein zusätzliches WC liegen auf der oberen Ebene. Die zum Stadtzentrum ausgerichtete Dachterrasse grenzt an den Wohnbereich an. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Die Verkaufseinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 9.864,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Wohnung nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.
Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999