2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500 55 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Schmiedestraße 7
bisheriger Preis €119.500

Dachgeschoss

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Abstellraum
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Es gibt, die Bewohner des sechsten Stocks wissen das, ein Alpenglühen der Dächer, das an trostvoll schwermütiger Schönheit dem im Gebirge gleichkommt. (Alfred Polgar, Lob der Mansarde.)

Die französischen Baumeister und Architekten François Mansart und Jules Hardouin-Mansart machten die Art der Dachbau-Technik in Paris populär. Als Erfinder der Dachform gilt jedoch der Architekt des Louvre, Pierre Lescot, der diese raumsparende Idee als erster verwirklichte. Bei mittellosen Studenten und Künstlern war die Kammer unterm Dach als billige Unterkunft beliebt, heute ist sie unser Verkaufsschlager für Sie.

Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Mansarde, eine zauberhafte Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 55 m² Wohnfläche in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs, in Plagwitz, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und für Eigennutzer sofort zur Verfügung gestellt werden kann.

Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes, mehrgeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 1995 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über 1 Wohn - und 1 Schlafzimmer, eine Küche, die als Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist, einen zur Ankleide umgenutzten Abstellraum sowie ein befenstertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Eigentumswohnung weist eine sehr großzügige Raumaufteilung auf, die Räume sind gut geschnitten, bieten großzügige Fensterflächen, helle Räume und einen attraktiven Blick auf einen grünen Innenhof. Für den Anbau eines Balkons liegen eine Baugenehmigung, eine Teilungserklärung, eine Statikberechnung und die WEG-Zustimmung vor. Die entsprechenden Dokumente werden dem Erwerber unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Durchschnittliche Mietpreise für dieses Objekt in Plagwitz liegen bei 350 - 482 Euro. Das hohe Standortimage, die attraktive Infrastruktur, die gut geschnittenen Grundrisse der Wohneinheiten, das bestens erschlossene Umfeld sowie die mieterfreundliche Umgebungsgestaltung garantiert auch auf Dauer eine überdurchschnittliche Mieterakzeptanz.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Die Abbildung auf dem Titelfoto ist nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 07, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995