2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich durch den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- 2-Zi.-Penthouse mit 68 m² Wohnfläche (3. Stock)
- heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche
- dreifachverglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- raumweise regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- großer Südostbalkon mit Markise und weitem Blick ins Rheintal
- barrierefrei, mit Aufzug
- ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 16.000,-)
- gesuchte Lage mit sehr guter Infrastruktur in Laubenheim

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude wurde 2015 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Miteigentümer sind anteilig Betreiber des Blockheizkraftwerks, welches alle Einheiten zentral mit Wärme und Strom versorgt. Hierzu bilden alle Nutzer eine eigene Unternehmergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kann für € 16.000,- miterworben werden. Das Objekt ist noch bis zum 30.04. 2024 für € 970.- zzgl. € 350.- Nebenkosten vermietet. Es wird geräumt übergeben.

# Ausstattung
- dunkelgraue Bodenfliesen in allen Räumen
- weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Rauchwarnmelder, Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Dachterrasse mit Südostausrichtung (14,4 m²), Markise

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Bodenfliesen grau, Wandfliesen und Sanitärobjekte weiß

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1849 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim. Die Umgebungsbebauung besteht aus modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern gleichen Baualters.
In Mainz-Laubenheim sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Der Bahnhof ist fußläufig fünf Minuten entfernt und ebenfalls in fünf Minuten erreichen Sie die umgebenden Weinberge.

# Sonstiges
- 3. Obergeschoss
- Dämmung Außenwände: Vollwärmeschutz (16 cm)
- Blockheizkraftwerk (zentrale Wärmeversorgungsanlage, entsprechend KfW-70 Standard)
- Raumhöhe (m): 2,53; abgehängt (Diele, Abstellraum) 2,30
- barrierefrei
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet bis 30.04.2024
- Bezug möglich ab: 01.05.2024

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.07.2015
Gültig bis: 04.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 27157