3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist gerade 20 Meter vom beliebten Albertsplatz entfernt!
Sie werden großzügig mit eigenem kleinen Garten direkt ebenerdig in einer tollen, hervorragend verwalteten Wohnung Coburg genießen.
Ihre Wohnung beschreibt sich wie folgt:
Über einen gepflegtes Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Die Diele bietet reichlich Platz für Garderobe, hier befindet sich auch das separate WC. Im großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 45,45m²) finden Sie links ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca.11,3m²) und rechts die voll eingerichtete Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem eigenen Terrassenbereich ist hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Ein Vorratsraum und das sonnige Schlafzimmer sind direkt am großen Wohnzimmer angeschlossen. Das Bad wird Sie begeistern! Mit gut 7m², Wanne und Dusche bietet es Ihnen selbst im Alter noch reichlich Bewegungsfreiheit.

# Ausstattung
Ihre Wohnung ist völlig barrierefrei erreichbar.
Die Aufteilung ist sehr sinnvoll gestaltet und eignet sich hervorragend als Ruhesitz. Echtholzparkett, eine komplett eingerichtete Küche sowie die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung von Bad und WC halten dem Vergleich mit einer Neubauwohnung durchaus stand.
Ihren Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kleines Kellerabteil (ca.3m²) ist mit dem Aufzug zu erreichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 12
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²
Nutzfläche: ca. 3,40 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Wohnung liegt nicht nur in der schöne Innenstadt Coburgs, sie bildet ehr eine kleine Oase direkt im Herzen der Ketschenvorstadt, dem wohl gelungensten Sanierungsabschnitt der letzten Jahre.
Als Erdgeschoßwohnung, komplett eingefriedet und mit umlaufendem Garten erwerben Sie hier eine wahre Seltenheit der Innenstadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und somit zum sofortigen Einzug bereit.
Ihre Wohnung befindet sich in einer hervorragend verwalteten Anlage.
Es stehen keinerlei signifikanten Instandhaltungsmaßnahmen an.
Ihr Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt bereits ca. 3.800,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280