Haus zum Verkauf €729.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige luxuriöse Neubau-Villa in Alt Duvenstedt auf einem ca. 957 m² atemberaubenden großen Grundstück im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung.

Das ehemalige Gebäude sollte 2022 nach Eigentümerwechsel saniert werden. Aus der Sanierung ist ein kompletter Neubau entstanden.

Das Ergebnis der energetischen Umsetzung ist eine Immobilie (A+) mit Luft- / Wärmepumpe und einem großzügigen Grundriss auf insgesamt ca. 227,7 m².

Die Grundmauern wurden komplett abgetragen und nach den aktuellen und energetischen Baustandards neu aufgebaut. Der gesamte Dachstuhl ist mit aufwendiger Statik neu konzipiert und mit zwei großen Gauben und vier großen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl aufgewertet worden.

Das Zusammenspiel zwischen sichtbarem Fachwerk und Industrielook präsentiert sich als gelungenes und repräsentatives Konzept. Das hier die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und unter Verwenden hochwertiger Materialien einen modernen und in höchstem Maße komfortablen Wohn- & Lebensraum geschaffen haben, zeigt sich deutlich.

Sie betreten diese extravagante Immobilie sicher und bedienerfreundlich mit ihrem Fingerabdruck oder Haustürschlüssel.

Der Diele folgend, gelangen Sie in den offenen Livingbereich unterteilt in Wohn– / Küchenbereich mit bodentiefen Terrassenelementen. Gegenüberliegend punktet das moderne Duschbad mit italienischen Bodenfliesen.

Das Erdgeschoss zusätzlich mit seinem Hauswirtschaftsraum und einem Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer verlassend, führt eine Holz-/ Stahldesigner Treppe ins Obergeschoss. Die großzügig bemessene Raumaufteilung hier, lässt sich mühelos individuell gestalten. So könnten hier drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder ein überaus großes Schlafzimmer ( ca. 35 Quadratmeter ) bietet genügend Raumangebot das Leben rund ums Schlafen attraktiv zu gestalten zu genießen. Selbstverständlich punktet auch diese Ebene mit einem attraktiven und einladenden Badezimmer, das mit einer übergroßen Dusche ausgestattet ist.

In besonderem Maße interessant ist, dass die Immobilie ohne erheblichen Aufwand ebenso in zwei Wohneinheiten geteilt werden kann.

Das Grundstück verfügt über zwei Carportplätze, zwei Stellplätze vor dem Objekt und im hinteren Teil über zwei Nebengebäude ( Holzhaus & See- / Lagercontainer ).

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert und freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Wärmepumpe der Firma Elco

- Ebenerdige Walk-in-Dusche mit einer Größe von 1,10 m x 1,40 m

- Alle Fenster im Haus, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen (EG), teilweise bodentiefe Fenster

- Massivhaus von Architekten geplant

- Fußbodenheizung

- Begehbarer Kleiderschrank

- Italienischen Bodenfliesen im Großformat von 1,20 m x 1,20 m (Bad EG)

- Weiße Innentüren

- Haupteingangstür mit Keyless Go

- Stahltreppe mit Holzstufen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 957 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde am Rande des Naturparks Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Alt Duvenstedt befindet sich ca. acht Kilometer nördlich von Rendsburg. Westlich verlaufen die Bundesstraße 77 und die Bahnstrecke Neumünster-Flensburg. Östlich liegt die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Dänemark. In Krummenort befindet sich die zum Fliegerhorst Hohn gehörende Hugo-Junkers-Kaserne des Lufttransportgeschwaders 63. Alt Duvenstedt verfügt mit seinen knapp 1900 Einwohnern über einen Supermarkt, eine Grundschule und einen Landgasthof. Das nahe gelegene Rendsburg erreichen Sie in circa 5 km Entfernung über den Duvenstedter Weg, der Sie direkt in das Gewerbegebiet mit diversen Supermärkten, Baumärkten und facettenreichen Betrieben aller Art führt. In Rendsburg befindet sich auch das nächste Krankenhaus.
Die Grenzstadt Flensburg ist ca. 58 km, die Landeshauptstadt Kiel knappe 40 km und die Metropole Hamburg mit einem größeren Flughafen gute 100 km entfernt. Die DHH steht im äußeren Bereich von Alt Duvenstedt, aber Supermarkt und Gasthof sind dennoch fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 189