Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes, geräumiges Einfamilienhaus mit hohen Decken und einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich rechts befindet sich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht-Duschbad.
Vom Flur aus erreichen Sie unter anderem
- 1 Gäste-WC,
- den Hauswirtschaftsraum,
- 1 großes Zimmer (z. B. TV-Raum), in dem eine Trennwand eingezogen werden könnte,
- 1 helles Esszimmer und
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie
- 1 Küche.
Obergeschoss:
Hier finden sich
- 2 Schlafzimmer und
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet.
Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m²:
Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe.
Durch den Flur erreichen Sie
- 1 Gästezimmer,
- 1 Tageslicht-Wannenbad,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Küche (eine Trennwand könnte entfernt werden, um einen großen, offenen Ess-Wohnbereich zu schaffen) und
- 1 Ess-Wohnbereich.
# Ausstattung
3 Badezimmer und 1 Gäste-WC,
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Lichtdurchflutete, geräumige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung (ELW) verfügt über einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von etwa 100 m²,
Das Einfamilienhaus (EFH) bietet zusätzliche Wohnfläche von etwa 210 m².
Im Wohnbereich gibt es bodentiefe Fenster.
Die Heizung wurde etwa im Jahr 2017 ausgetauscht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
# Sonstiges
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2017 neue Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3281
