2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000
53125 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche befindet sich im I. OG eines sehr gepflegten nur 6 Parteien umfassenden Hauses aus dem Jahre 1976.

Die optimal geschnittene Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Insbesondere die großen Balkon/Terrassenflächen mit dem Blick ins Grüne machen die Wohnung zu einer tollen Gelegenheit.

Man erreicht die Wohnung bequem über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich auch in den moderaten Nebenkosten wiederspiegelt. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.

Die Wohnung teilt sich auf in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die daran angeschlossene offene Küche (Einbauküche kann ggfs. übernommen werden), das großzügige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und angeschlossenem
Ankleidebereich, das mondäne in Marmor geflieste Fensterbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und das separate Gäste WC.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und machen die Wohnung hell und freundlich. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung Baujahr 2021 mit Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein unmittelbar am Haus gelegener Stellplatz, sowie ein eigener Kellerraum.

# Ausstattung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon und Terrasse
- Süd-/Westausrichtung
- Holzfenster Isolierverglasung
- Außenstellplatz
- Feinsteinzeugfliesen
- Natursteinbad mit Wanne und Dusche
- Gaszentralheizung von 2021 mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer wunderbar ruhigen und grünen Höhenlage von Duisdorf, auf der Grenze zu Alfter, und grenzt unmittelbar an Wälder und die Hardthöhe.

Duisdorf liegt im Westen von Bonn und grenzt an die Stadtteile Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich zum leistungsfähigen Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und gute Restaurants. Ebenso vorhanden sind Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Der gute Anschluss an den öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. In wenigen Minuten gelangt man mit der S-Bahn 23 zum Bonner Hauptbahnhof. Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.12.2023
gültig bis: 07.12.2033
Endenergiebedarf Wärme: 156.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-07
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125-02ETW4