3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
Gabelsbergerstraße 7a, 09456 Sachsen - Annaberg-Buchholz

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer langfristig-vermieteten Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage als Investition? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Die 58 m² große 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nordöstlichen Stadtgebiet von Annaberg-Buchholz. Das ca. um 1970 erbaute Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen.

Der Wohn- & Schlafbereich sowie die Küche sind mit großen Fenstern versehen, welche die Räume warm und hell erstrahlen lassen. Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerhalb der Wohnung steht Ihrem Mieter zwei Kellerabteile zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung entlastet.

Gemeinschaftlich nutzbar ist der Gemeinschafts- & Fahrradraum im Keller sowie der Garten mit einer schönen Grünfläche. Direkt am Objekt sowie in der Nachbarschaft befinden sich einige Stellplätze, auf denen die Anwohner parken können.

Die Mietwohnung erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.420,- €. Dies entspricht einer Miete von 4,91€ pro Quadratmeter sowie einer Mietrendite von 8,6% bzw. Faktor 11,7.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1970
Wohnfläche 58 m² im 1. Obergeschoss rechts
Grundstück 7.089 m²
Miteigentumsanteil 278,370/10.000
Sanierung der Wohnung 2005
Gastherme aus dem Jahr 1993
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Fußboden: Fliesen in Bad & Küche, Teppich im KZ, Laminat im Wohn- & Schlafbereich
Wände: Raufasertapete, Fliesen
2 Kellerabteile
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Dach: Kunstschiefer 2004
Sanierung der Fassade: 2004
Hauselektrik 2022
Dränage 2012
Stand Instandhaltungsrücklage: 25.04.2023 € per 12.12.2023
bestehendes Mietverhältnis seit 2005
hinterlegte Kaution i.H.v. 750,-€

monatliche Kaltmiete: 285,-€
Nebenkostenvorauszahlung: 90,-€
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 145,-€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.975,-€ inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 58 m²
Grundstücksfläche: ca. 7089 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Annaberg-Buchholz. Somit sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse zum öffentlichen Personennahverkehr fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 450m entfernt. Die Immobilie liegt in einem ruhigem Wohngebiet umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern.

Die Berg- und Adam- Ries- Stadt Annaberg-Buchholz mit ihren 21.000 Einwohnern ist ein kulturelles und touristisches Zentrum im Erzgebirge. Annaberg- Buchholz ist große Kreisstadt und ein Mittelpunkt der Verwaltung und Dienstleistung.

Bekannt ist Annaberg-Buchholz unter anderem auch durch die Annenkirche, den Frohnauer Hammer, der Manufaktur der Träume, den Weihnachtsmarkt, der Annaberger Kät (größtes Volksfest im Erzgebirge) uvm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2975,- € inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 8357