3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese helle 3Z Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in Heilbronn. Die Wohnung weißt eine Wohnfläche von 78 m² auf und besticht durch eine gute Aufteilung der Zimmer, sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Bad wurde vor kurzem hochwertig erneuert und mit einer "Walk in" Dusche ausgestattet (Kosten ca. 20.000€). Es steht außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein Außenstellplatz und ein Keller zur Verfügung. Die Fenster wurden bereits 2002 erneuert. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfähig.

Für den Stellplatz und die Garage werden 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung berechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 283 €, hiervon sind 58 € nicht auf den Mieter umlegbar.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist abgesehen von dem Badezimmer und den Fenstern einfach. Der Boden und die Wände sollten erneuert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,975 inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie liegt in Heilbronn-Böckingen und bietet eine ideale Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die nächste Bußhaltestelle. In die Stadtmitte Heilbronns sind es sowohl mit dem Auto als auch dem Fahrrad ca. 10min. Der nächste Bahnhof als auch die Autobahn A6 sind in nur wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vertreten und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 63,4 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Die WEG hat beschlossen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Hierzu zählt die Erneuerung der Fassade, der Haustüren, die Installation einer Photovoltaikanlage, sowie die Erneuerung der Heiz- und Trinkwasserleitungen im Haus. Diese Maßnahmen werden über einen Förderkredit finanziert und über eine Sonderumlage bedient. Die zusätzliche Belastung beträgt für diese Wohnung 341 € pro Monat und fällt über die nächsten 10 Jahre an. Bei einer Vermietung können diese Kosten steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127