Haus zum Verkauf €299.999
21037 Bergedorf - Kirchwerder

# Objektbeschreibung
Viel Platz und Elbblick im neuen Zuhause?
Keine Lust auf viel Gartenarbeit?
In diesem geräumigen Haus auf einem übersichtlichen Grundstück von 277m² können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und vom Obergeschoss den traumhaften Elbblick genießen!
Das rot verklinkerte Haus war lursprünglich von Gewächshäusern umgeben, die nach und nach im Laufe der Jahre Wohnhäusern Platz machten. Nach Erweiterung in den 70er Jahren um einen Anbau bietet es derzeit mit ca.148 m² Wohnfläche und 3-4 Schlafzimmern Platz genug für ein Paar mit Homeofficebedarf oder eine Familie. Kreativität und handwerkliches Geschick vorausgesetzt, erschaffen Sie sich hier Ihr Paradies fußläufig zum Elbstrand.

Das Haus liegt im Außenbereich in einem kleinen Bogen oberhalb des Elbdeiches. Die Straße ist durch Reet und Kopfsteinpflaster geprägt. Das Grundstück ist überschaubar, was aber durch die Lage zum Kraueler Hauptdeich und den traumhaften Blick ins Grün und ab und an grasende Schafe überhaupt nicht weiter stört, die Terrasse bietet genügend Platz!

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich, ein bis zwei Schlafzimmer, die Küche sowie den Hauswirtschaftsraum und ein großes Vollbad mit Fenster. Die Fenster wurden größtenteils in ca. 1985 erneuert, im Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einer Diele würden wir das Veluxfenster durch eine bodentiefe Lösung oder eine Gaube ersetzen und auf dem Anbau eine Dachterrasse schaffen, dieser Blick ist durch nichts zu ersetzen.

Durch die Lage nach Südwesten bietet sich eine Solarunterstützung an, um die Gasheizung aus 2009 ggfs dauerhaft mit einer Wärmepumpe zu unterstützen oder um einfach autark zu sein.

Da das Haus im Außenbereich liegt, besitzt es seine eigene Kleinkläranlage, die erst kürzlich erneuert wurde. Dies senkt die Wasserkosten deutlich.

Durch Wegnahme des Schuppens an der einen Seite vergrößert man den Garten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus steht ebenso zur Verfügung wie ein Stellplatz davor.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen vor Ort alle Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu erörtern!

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Gäste WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage

Dachgeschoss:
Große Diele mittig, derzeit 2 Schlafzimmer

Garage
Teilunterkellert mit Kriechkeller (unter der Speisekammer)

älterer Geräteschuppen, den man entfernen könnte, so vergrößert man den Garten
Garage mit Durchgang zum HWR

Baujahr um 1900, Heizung Gas neu in 2009
Verblender 1986
Dach neu eingedeckt 1984
Anbau späte 70er, Anbau neues Dach 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Ganz nah an Hamburgs südlichstem Punkt und am Naturschutzgebiet Zollenspieker!

Im Südosten Hamburgs gelegen und zum Hamburger Bezirk Bergedorf mit den Stadtteilen Kirchwerder und Neuengamme gehörend befindet sich unser Objekt hinter dem Deich der Elbe.
Die wunderbar ruhige Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und gewachsener Bebauung, teilweise unter Reet gedeckt. Etliche kleinere Unternehmen wie Gartenbaubetriebe sind hier angesiedelt.
Die Straße ist eine verwunschene kleine Kopfsteinpflasterstraße.
Eine Bushaltestelle befindet sich vorne am Elbdeich. Das Zentrum von Bergedorf erreichen Sie in einer guten Viertelstunde, den Hamburger Hauptbahnhof bzw. die Hamburger City in ca. 35 Minuten mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer Stunde. In Bergedorf finden Sie ein breit gefächertes gastronomisches und kulturelles Angebot, auch jede Menge Einkaufsmöglichkeiten inklusive einer gut sortierten Shopping-Mall, dem CCB.
Über die A25 und die A1 gelangen Sie in alle Richtungen.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümer übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, Besichtigungen mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks diskret vorzunehmen.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
Käufercourtage in Höhe von 3,57%

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 083