4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Wohntraum in "Ihren künftigen 4 Wänden"!

Mit dieser Immobilie stellt Ihnen Herr Franzke eine sehr schöne und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Neubaugebiet Brandhölzle von Möckmühl vor. Dieser Wohnjuwel wurde im Jahr 2020 erbaut, auf ca. 106 m² Wohnfläche hat hier jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung.

Durch die Vorzüge eignet sich diese Wohnung sowohl für Menschen, die Ihr Familienglück gefunden haben und dieses erweitern möchten als auch für solche, die über einen barrierefreien Wohn(t)raum nachdenken.

Drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Balkon mit traumhafter Aussicht warten darauf, von Ihnen bewohnt und genutzt zu werden.

Komplettiert wird dieses Domizil durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einem Kellerabteil für sperrige Gegenstände und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in Holzoptik, in den Bädern mit Großformatfliesen in edlem schwarz ausgestattet und ist somit Allergiker-freundlich, pflegeleicht und lässt Ihr zukünftiges Haus in warmer Optik erstrahlen. Zahlreiche Fensterfronten mit elektrischen Rollläden durchbrechen die Fassade und versorgen Sie mit Licht, Luft und Leichtigkeit. Warme Füße erhalten Sie durch die Fußbodenheizung, die durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Zusätzlich steht eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Baujahr zur Verfügung.

Bei einer Vermietung könnte die Wohnung laut Wohnmarktanalyse eine monatliche Kaltmiete von bis zu 1.100 € generieren. Für die beiden Tiefgaragenplätze wären weitere monatliche Mieteinnahmen von je 50 €, für den Stellplatz am Haus nochmals 25 € möglich.

Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 10.08.2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 94,45 €, davon gehen 17,79 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 154,93 €.
Monatlich werden 249,38 € abgebucht, davon würde ca. 154,93 € der Mieter tragen.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° Rundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3009991

# Ausstattung
Hoch über Möckmühl mit fantastischer Fernsicht!

Ihr Fuhrpark findet in den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage Schutz, Ihr Drahtesel ruht im gemeinschaftlichen Fahrradraum. Für Ihren Besuch stehen weitere öffentliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Mit dem geräumigen Aufzug fahren Sie barrierefrei bis an die Wohnungstüre, hinter der Sie freundlich und hell empfangen werden.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr weitherzig aufgeteilt und vermittelt das Motto "hereinkommen, wohlfühlen, leben"! Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder fröhliche Spieleabende mit Freunden.

Für das nötige Wohlbefinden schließt sich der Essbereich direkt an die Wohlfühloase an. Die Fenster und die Balkontür lassen viel Licht herein.

Die hochwertige Einbauküche lässt jeden Hobbykoch durch die Einzigartigkeit und die Funktionalität wie einen Gourmetkoch erstrahlen. Sie verfügt über eine weiße Hochglanz-Küchenzeile mit dunklen Holzarbeitsflächen. Genügend Stauraum, ein Backofen auf Körperhöhe, eine geräumige Kühl-/Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und eine praktische Spüle in stylischem Schwarz. Verzaubern Sie ab sofort den Gaumen Ihrer Liebsten und begeben Sie sich auf spannende kulinarische Entdeckungsreisen, während Ihre Liebsten Ihnen beim Zaubern an der Kochinsel zuschauen können.

Zur Vollkommenheit dieses offenen Raumkonzepts trägt der Balkon mit atemberaubendem Blick gen Süd-/Südwesten bei. Hier können Sie die Mittagssonne oder bei einem guten Wein den Sonnenuntergang genießen und Ihrer Seele eine Auszeit gönnen.

Es muss nicht immer ein teures Wellness-Wochenende sein, um neue Kraft zu tanken. Ihr Bad stellen Ihnen einen „privaten SPA-Bereich“ zur Verfügung:
Die Badeoase ist in edlem weiß mit schwarzen Bodenfliesen gestaltet, auf hohem Niveau werden Sie zum Entspannen und Relaxen eingeladen. Die Badewanne lockt zu entspannenden Schaumbädern, die ebenerdige Dusche mit Regenwaldduschkopf verspricht kühle Erfrischungen. Ein separates WC verhindert lästige Störungen bei der Entspannung. Beide Türen sind sehr breit gewählt, sodass auch hier ein barrierefreier Zugang ermöglicht wird.

Nebenan hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Die beiden Zimmer eignen sich, da sie identisch geschnitten sind, hervorragend als Kinderzimmer, da bleibt bei der Verteilung der Familienfriede von vornherein gewahrt. Oder benötigen Sie Platz für Ihre Hobbys, möchten ein Arbeitszimmer oder haben anderweitige Wünsche? Hier wäre beinahe jedes Vorhaben realisierbar. Momentan werden die beiden weiteren Zimmer als ein großes Kinderzimmer genutzt, doch ist das Einsetzen einer Trockenbauwand schnell erledigt.

Ein eigener Hauswirtschaftsraum wird die Hausfee erfreuen, lässt sich hier die Wäsche in Ruhe erledigen und auch einfach mal die Türe schließen, wenn Besuch kommt. Auch lässt dieser Raum sowohl größere Einkäufe zu als auch große, sperrige Gegenstände wie das Bügelbrett oder den Staubsauger verschwinden. Im Kellergeschoss sichert ein Abstellraum Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, um einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.009,78 €

Käuferprovision: 2,80 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 136,58 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,02 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136,58 m²
Nutzfläche: ca. 30,26 m²

# Lagebeschreibung
Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württem­berg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.

Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 4,9 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 47.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-41151