4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.239.900
Ludenberger Straße 64a, 40629 Düsseldorf - Grafenberg

# Objektbeschreibung
• Maisonette
• EG - 2. OG
• 4 Zimmer, ca. 162 m²
• Energieeffizienzklasse A
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• Erstbezug
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Bei unserem Objekt handelt es sich nicht einfach nur um ein luxuriöses Neubauprojekt, das um irgendeine stillgelegte Gastronomie herum konzipiert wird. Bei dieser Gastronomie handelt es sich nämlich um die 1896 errichtete Löwenburg mit Tanzsaal und Gaststätte. Das Besondere: Günter Grass tanzte hier in seiner Düsseldorfer Zeit ab Mitte der 50er Jahre und sammelte Stoff für sein Buch "Die Blechtrommel".

Auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück wird zudem ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie zwei Stadthäusern (Townhouses) errichtet. Des Weiteren werden die zwei eingangs erwähnten, denkmalgeschützten Gebäude kernsaniert. In diesen Gebäudeteilen entstehen 5 Etagenwohnungen und 5 Maisonettewohnungen, die mit 2 bis 4 Zimmern sowie Größen von ca. 29 bis 191 m² verschiedenen Lebenskonzepten das perfekte Zuhause geben werden.

Wohnkomfort erster Klasse

Das Neubau-Mehrfamilienhaus weist insgesamt vier Geschosse auf und wird mit einem energiesparenden, barrierefreien Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ausgestattet. Die Stadthäuser und der Bestand erhalten 3 Geschosse über Keller und Tiefgarage. Alle Wohneigentümer können von der Tiefgarage über den Aufzug bequem auf das Grundstück kommen.

Um das Eigenheim so komfortabel und wohnlich wie möglich zu gestalten, haben Sie die Möglichkeit, sich ihre Ausstattung teilweise selbst auszuwählen. Dank des großen Spielraums lassen sich beispielsweise Bodenbeläge sowie Fliesen im Bad frei wählen. Alle als Wohnfläche ausgewiesenen Räume in den Neubauten erhalten zudem eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Video-Gegensprechanlage rundet die Ausstattung der Wohnungen optimal ab.

Die Gebäude erhalten eine gemeinsame Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen. Das besondere Highlight hier, ist die bereits vorhandene Infrastruktur für Elektrofahrzeuge. In der Tiefgarage wurden Leitungen verlegt, die es den zukünftigen Bewohnern ermöglichen, problemlos Ladesäulen zu installieren, um ihre Autos mit Energie zu versorgen.

Die Neubauten erhalten eine Vollunterkellerung. Die erforderlichen Abstellkeller sowie Technikraum, Müll- und Fahrradabstellräume befinden sich zum Teil im EG und KG-Bereich.

Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien

Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Ludenberger Str. liegt im weitläufigen und gleichnamigen Düsseldorfer Stadtbezirk Ludenberg, der von einer Mischung aus Industriegebieten, Golfanlagen und Naturschutzgebieten geprägt ist. Dazu gehören das Morper Bachtal mit seinen Seen und Wiesen sowie der für Rad- und Reitausflüge beliebte Aaper Wald. Im Wildpark Grafenberger Wald kommen Kinder auf ihre Kosten. Hier können Hirsche, Fasane und Waschbären in ihrem natürlichen Lebensraum beobachtet werden.

Von der Wohnadresse aus sind es beispielsweise nur 10 Minuten zu Fuß zum Ostpark Düsseldorf, mit seinem traumhaften kleinen Park mit See und unzähligen Wasser- und Flugvögeln. Ein kleines Idyll mitten in der Stadt. Die Verbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut: die beiden Stationen Pöhlenweg und Vor der Hardt sind nur wenige Meter entfernt, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel haben. Dies ermöglicht Ihnen bequeme und schnelle Wege in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Region.

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten nahe des Sportgeländes an der Nördlichen Düssel sind in nur 5 Autominuten erreichbar, was Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern leicht deckt. Wer nach etwas weiter entfernten Reisen strebt, findet am Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie am Flughafen Anschluss, die jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt sind. All diese Vorzüge machen die Ludenberger Str. zu einer attraktiven und komfortablen Wohnlage in Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 32,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.03.2022
Gültig bis: 24.03.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9622-1