Haus zum Verkauf €490.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

# Objektbeschreibung
Grundstück

Mit 918 qm Größe ist das Grundstück großzügig und weitläufig. Die Bepflanzung mit unterschiedlichen Blüh- und Ziersträuchern, sowie Heckenpflanzen bietet für alle Jahreszeiten einen hübschen Anblick.

Haus

Massivbau aus Poroton mit Vollwärmeschutzsystem, nicht unterkellert, gedämmte (PUR-Dämmplatten) Stahlbetondecke, Walmdach.
Weiße Holzsprossenfenster mit Holzklappläden geben dem Bungalow seinen mediterranen Charakter.
Gepflasterte Terrasse vor den Wohnräumen, gepflasterte Wege rund um das Haus, große Dachüberstände, nur eine einzige Stufe führt ins Haus, alles barrierefrei auf einer Ebene.
Garage in Überlänge von Fa. Zapf-Beton inkl. Walmdach, passend zum Haus, separate Eingangstür und Funk-Fernbedienung.
108,5 qm Wohnfläche, großzügiges Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür zur Terrasse. Doppelflügelige Fenstertür zur Küche hin. Mit Kachelofen als Highlight. Dieser wird vom Flur aus beheizt und hat dort Kamincharakter durch sein Sichtfenster.
Echtholzfurnierte Türen, teils mit Sprossenfenstern im Wohn- und Küchenbereich.
Separate, abschließbare Küche mit maßgefertigter Schreinerküche (wird kostenlos überlassen), Markengeräte Siemens, Porzellan-Spülbecken, mit doppelflügeligem Ausgang zur Terrasse.
Gäste-WC mit maßgefertigtem Waschtisch, Glasdusche 90x90 cm, Toilette, Fenster.
Abstellkammer innenliegend ohne Fenster. Haustechnikraum mit Gastherme von Windhager, Warmwasserspeicher, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen.
Masterbad mit maßgefertigtem Waschtisch, tiefer gelegte Badewanne für bequemen Einstieg, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette.
Ein Arbeitszimmer mit Fenstern zur Nord-Ost- und der Südseite.
Schlafzimmer mit großem, doppelflügeligem Fenster in Westausrichtung und Ausgang zur Terrasse.
Das Haus verfügt über eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, einheitlichem hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag in hellbeiger Marmoroptik.
2023 wurde eine neue, energieeffiziente Warmwasser-Umwälzpumpe eingebaut.
Die zweite Heizquelle über Holz ist durch den Kachelofen bereits gegeben und kann beim Kaminkehrer angemeldet werden.
Hochwertige Elektroinstallation: Multimediasteckdosen in allen Räumen, eingebaute Deckenspots im gesamten Haus (in den Haupträumen dimmbar), ein Deckenleuchtenauslass zusätzlich in der Küche, Wandauslässe in beiden Bädern, Satellitenschüssel auf dem Dach, bis max. 1000 mbit Internetanschluss möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten: Garage in Überlänge mit Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen. Gehobene Gesamtausstattung: Feinsteinzeugfliesen, Deckenspots, schreinergefertigte Einbauküche und besonders einbruchsichere Haustür mit Mehrfachverriegelung. Hervorzuheben sind die zwei nutzbaren Heizquellen: Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und Kachelofen mit Kaminfenster und Befeuerung in der Wohndiele.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 918 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort Neuenmarkt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Auto und Zug. TOP Infrastruktur zum Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Handwerker etc..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Bungalow wartet auf neue Bewohner, die die absolut ruhige Lage schätzen. Weiter Abstand zu den Nachbarn, im Gegensatz zu heutigen Neubaugebieten, sowie ein 20 J. alter, gewachsener Garten, sind einfach von unschlagbarem Vorteil.

Besichtigungen auf Anfrage täglich möglich; individuelle Einzeltermine.
Der Bungalow ist ein klassisches Niedrigenergiehaus und hat einen Energieverbrauch von 94,7 kWh laut Energieausweis, Energieklasse C.
Der gesetzlich vorgeschriebene Heizungscheck, der bei Gasheizungen bis 2024 erfolgen muss, wurde bereits durchgeführt. Diesen können Sie zusammen mit weiteren Unterlagen bei der Besichtigung einsehen. Weiteres Plus: Sie kaufen von Privat, ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279433