2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.200
# Objektbeschreibung
Bei diesen exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilien handelt es sich um zwei mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in Höhenkirchen- Siegertsbrunn bei München. Die Gebäude wurden ursprünglich 1955 erstellt und 1995 um das Dachgeschoss aufgestockt. Das Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 1.047m² große Gemeinschaftsflächen wie auch herrliche Privatgärten für die EG-Wohnungen.
Die Häuser wurden bereits weitreichend energetisch saniert mit einer modernen Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie einer neuen Aufdachdämmung inkl. Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie kürzlich fertiggestellte Außenanlagen inkl. Stellplätzen (2023) runden das Immobilienangebot ab.
Die Mehrfamilienhäuser umfassen 9 Wohnungen und 9 Außenstellplätze. Der Wohnungsmix besteht aus 2x 2-Zimmer-Wohnungen sowie 7x 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von bodentiefen Glasfronten an den Giebelseiten mit französischen Balkonen. Die Küchen der Wohnungen sind zum Teil als separate Küche gestaltet, als offenes Wohnkonzept mit dem Wohnzimmer oder als reine Wohnküche, so dass alle Vorlieben bedient werden können. Das Highlight des Wohnungsbestandes stellen die Erdgeschosswohnungen dar, welche neben den Balkonen einen direkten Zugang zu den weitläufigen Privatgärten bieten. Die privaten Gartenflächen betragen zwischen ca. 90 und 165 m².
# Ausstattung
› Neues Dach mit moderner Aufdachdämmung (2017)
› Brennwertheizung und Energiesparfenster
› Neu erstellte Außenanlagen und Stellplätze (2023)
› jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon
› praktische Grundrisse
› freistehendes Haus mit großem Grundstück
› ausreichend Garagen und Außenstellplätze
› Wasch- & Trockenraum im Keller
› neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus
› neuer Fassadenanstrich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.900,00 €
# Lagebeschreibung
Höhenkirchen–Siegertsbrunn ist eine oberbayrische Gemeinde im Landkreis München. Die Kommune grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Ebenso wie bei anderen Siedlungen in der sogenannten Schotterebene ist der fast kreisrunde Waldgürtel um Höhenkirchen–Siegertsbrunn nicht das Überbleibsel einer Rodungsinsel, sondern entstand erst in späterer Zeit durch Aufforstung.
Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn. Höhenkirchen–Siegertsbrunn ist über folgende Autobahnen erreichbar: Autobahn A99, Ausfahrt Ottobrunn/ Höhenkirchen, Autobahn A8, Ausfahrt Hofolding, sowie über die Staatsstraße 2078. Bekannte Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen sind unter anderem die Pfarrkirche Mariä Geburt, die Pfarrkirche St. Peter, die Filialkirche St. Leonhard und die Kreuz – Christi Kirche.
Ein besonderes Ereignis der Bürger in Höhenkirchen – Siegertsbrunn ist das Leonhardifest - der sogenannte Leahats – gefeiert mit dreitägigem Jahrmarkt, Festzeltbetrieb, diversen kulturellen Angeboten, dem eigentlichen Wallfahrtstag am Samstag und großem Festsonntag.
Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt erreicht man Bäckereien, Supermärkte Restaurants und Schulen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 15.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92609
