3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 84 m²
71282 Hemmingen, Saarstr. 26

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen. 3 Parteien je Etage. Außenfassade mit Schiefer-Verkleidung. Zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Tiefgarage barrierefrei erreichbar, Gemeinschaftlicher Trockenraum, Hobbyraum, Sauna/Bad.
Schöne Gartenanlage mit Spielplätzen, Tischtennis + Rasenflächen, Wäscheplätzen.
Komplette Süd- bis West-Ausrichtung der Wohnung mit ca. 9m² großem Balkon mit weitem freien Blick auf die Felder (Ortsrand).

Wunderschön geschnittene Wohnung mit genialen Winkeln (45°) im Grundriss, ermöglichen fantastische Möglichkeiten der Nutzung und Stellungen der Möbel.
Das Wohnzimmer betritt man durch einen schönen, zum Flur offenen, Rundbogen (ohneTür), an dem sich unmittelbar 2 Stufen zum erhöhten Podest mit Fertigparkett anschließen, Podestgröße = ca. halbe Raumgröße. Am Ende dann wiederum 2 Stufen zur gefliesten Ebene vor der großzügigen Fensterfront + Balkontür.
Wegen der Südausrichtung ist die Wohnung in allen Räumen schön hell. Ein Bad und separates WC sind in 2018 komplett saniert worden. Alle Leitungen und Installationen erneuert, sowie das WC auch mit Warmwasser ergänzt worden.
Die Küche ist komplett ausgestattet. Viel Staumöglichkeiten durch beidseitige Möbelzeilen, viel Ablageflächen durch Arbeitsplatten in U-Form, mit Essplatz für 2-3 Pers. am stabilen + praktischen Klapptisch, darüber eine Mikrowelle, einen großen Kühlschrank, sowie separatem Gefrierschrank daneben, Umluft-Ofen, großes 80cm Ceran-Kochfeld m. Dunst-Abzugshaube, Vinyl-Boden in Holzoptik neu in 2021, sowie einer raumsparenden Glasschiebetür.
Der geräumige Flur mit Vinyl-Boden, in die Küche übergehend. Ein kleiner Abstellraum neben der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Balkon wurde 2020 mit einem Bankirei-Holzboden versehen, sowie 2 praktischen Holzschränken. 5m Gelenkarmmarkise
Schlafzimmer mit tollen Stellmöglichkeiten durch raffinierte 45° Winkel.

Ein sehr gepflegtes Treppenhaus, mit Fahrstuhl.
Die anteiligen Kellereinheiten sin in Holzgatterbauweise verteilt angeordnet und bereits mit Sichtschutz erweitert worden (ca.5m²).
Es hat einen sehr geräumigen und warmen Trockenraum mit Wasserhahn + Becken.
Auch ein Party- und Hobbyraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung, nebst einer tollen Finnischen Sauna mit Liegen und Duschen. Über den Kellerflur gelangt man zur Tiefgarage, mit einem der geräumigsten Stellplätze der ganzen Garage, der zur Wohnung gehört.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer wunderschönen parkähnlichen Gartenanlage umrahmt und beinhaltet 2 Spielplätze, eine Tischtennisplatte, viel Rasenflächen, die besonders für die Kinder wertvoll sind. Wäschespinnen-Plätze befinden sich an jeder Hauseinheit für trockene Frühlings und Sommertage.
2 separate Besucherparkplätz für 3 + 5 PKW, weitere private Außenstellplätze für PKW auf dem Gelände, die z.T. auch käuflich zu erwerben oder zu mieten sind.

Diese Hauseinheit wird vorwiegend mit Fernwärme beheizt. Heizkosten sind sehr gering, da durch die Lage der Wohnung nur die Südseite mit den Fenstern auch Außenwände darstellen, somit die meisten Wohnungsflächen, wie Böden, Decken und Innenwände von den Nachbarn z.T. mit geheizt werden. Energieausweis vorhanden, 91 kWh = gutes C.
Ca. m²-Angaben:
Wohnzimmer 29,82 / Flur + Diele 8,33 / Abstellraum 1,0 / WC 0.99 / Küche 8,79 / BAD 4,05 / Hobby-Kinderzimmer 13 / Schlafzimmer 15,57 / Balkon 9 / Keller 5
Hausmeister in der Wohnanlage, Reinigung / Pflege Treppenhaus, Keller, Sauna + Außenanlage im Hausgeld inkludiert. Gehobener Stand der Rücklagenbildung.

Meine Frau und ich sind vor 2,5 J. nach Maulbronn gezogen und haben diese Wohnung seither an ei junges Paar vermietet, welches sich jetzt vergrößern möchte.
Solang ist auch die letzte größere Renovierung her.
Da uns der Weg und auch die Umstände bei Reparaturen und Vor-Ort-Terminen/Besitzerversammlungen + + +, zu umständlich geworden ist, wollen wir uns schweren Herzens von diesem Zuckerstückchen trennen.
WICHTIG: Die Bilder stammen noch aus unseren Zeiten 2021, vor den kleinen Veränderungen durch die Vermietung: Boden Flur und Küche neu, Kühlschrank in der Küche erneuert.

Besichtigungen sind wegen der Mieter, leider nur in rechtzeitiger Absprache mit uns zu ermöglichen.
Wir versuchen diese Wohnung ohne einen Makler zu verkaufen, da ich als Raumausstatter und Möbelkaufmann über ausreichende Kenntnisse und Erfahrungen mit Immobilien verfüge und somit unseren Interessenten die Maklerkosten ersparen möchte.

Saarstr. 26
71282 Hemmingen

Zentral, aber am Ortrand von Hemmingen gelegen, ca. 5 min. Fußweg vom EDEKA und der Tankstelle entfernt, ca. 10 min. in den Ortskern und zu öffentlichen Bussen, 15 min. zum WEG-Bahnhof.
Ebenfalls ist Hemmingen gut an die Städte Stuttgart und Ludwigsburg angebunden.
Viel Natur direkt vor dem Wohnhaus beginnend, was sehr zu spontanen Spaziergängen einlädt.