Haus zum Verkauf €1.399.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten besticht durch seine großzügige Wohnfläche, ein ca. 1.250 qm großes Grundstück und eine hervorragende, ruhige Lage in Hamburg Bahrenfeld. Durch das angrenzende Science-City Bahrenfeld Projekt erhalten Sie die Chance auf eine Immobilie mit viel Potenzial und einer künftigen Wertsteigerung. Die Hauseingangstür befindet sich im hinteren Teil des Objektes und wurde samt der Fensterfront modernisiert. Von hier aus gelangen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus in die einzelnen Wohnungen.

Vier Wohnungen verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, eine fünfte Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Letztere lässt sich durch die vorhandene Fläche zusätzlich ausbauen, sodass hier weitere Wohnfläche geschaffen werden kann. Sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Obergeschoss gibt es die Möglichkeit eines Durchbruchs zwischen den einzelnen Wohnungen. Ebenso lassen sich Wohnungen in Form einer Maisonette Wohnung vom Erdgeschoss ins Obergeschoss verbinden.

Die Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon mit Ausrichtung und Blick in den wunderschön bepflanzten Vorgarten und zur Straße. Dieser bietet mit einem überdachten Platz einen gemütlichen Ort für gemeinsame Grillabende und zur Erholung. Ein weiterer Garten, der sich hinter dem Objekt befindet, verfügt über ein Gartenhaus und bietet viel Platz um sich ein eigenes, kleines Paradies zu schaffen. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze, die vom Haupteingangstor erreicht werden können. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen modernisierten Keller mit vielen Staumöglichkeiten.

Derzeit sind die Wohnungen vermietet und bewohnt. Zum Verkauf wird das Mehrfamilienhaus und somit alle Wohnungen frei. Dadurch haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Wünschen, sei es für eine Mischnutzung (Eigennutzung und Vermietung) oder als reine Kapitalanlage mit guter Mietrendite.

Details zu den Wohnungen:

Erdgeschoss links: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Bad mit Dusche/WC, Einbauküche
Erdgeschoss rechts: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Einbauküche, Bad mit Badewanne/WC
Obergeschoss links: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Einbauküche, Bad mit Badewanne/WC
Obergeschoss rechts: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Einbauküche, Bad mit Badewanne/WC
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne/WC

Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen haben stattgefunden:

– Neue Kunststofffenster (Doppelverglasung) wurden im kompletten Haus getauscht
– Die Fenster im Treppenhaus und der Eingangstür wurden erneuert (Holz Doppelverglasung (2015)
– Dachgauben und 2 Veluxfenster im Dachgeschoss wurden getauscht (Ende 2022)
– Die Elektroleitungen im ganzen Haus wurden erneuert (2012)
– Die Wasserleitungen und Absperrventilen im Keller wurden erneuert
– Die Zentralheizung Gas wurde erneuert (Viessmann) 2011
– In 2 Wohnungen wurden 2019 die Gasthermen gegen Elektrothermen getauscht
– Die Kellerwände wurden abgeschliffen und mit Mineralfarbe gestrichen
– Der Kellerboden wurde komplett neu gefliest
– Ein Waschkeller mit 4 Anschlüssen wurden eingerichtet
– Haus gestrichen (2017)
– Balkone neu abgedichtet und gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.455,41 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Bahrenfeld, mittig auf einem ca. 1250qm großen Grundstück.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit das Science-City Bahrenfeld Projekt - ein wissensbasierter Stadtraum, der gleichzeitig ein lebendiges Quartier mit attraktiven Wohnungen und Erholungsräumen wird. Durch das Projekt wird auch die Lage des Mehrfamilienhauses deutlich aufgewertet, was im Umkehrschluss eine künftige Steigerung der Quadratmeter- und auch Mietpreise zur Folge hat. Bahrenfeld selbst gehört zu den urbanen und familienfreundlichen Stadtteilen im Westen von Hamburg. Der einzigartige Charme des Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen die Attraktivität dieses Standortes aus.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot u.a. ein Sportverein stehen in der unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.

Die Innenstadt ist mit den Buslinien ab Haltestelle „August-Kirch-Straße” schnell zu erreichen. Diese befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Eine exzellente Verkehrsanbindung bietet zudem nahe gelegene Autobahn A7. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb von 25 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 1,8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1,5 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-24
Letzte Modernisierung: Der Hauseingang wurde im Jahr 2015 inkl. der dazugehörigen Fensterelemente komplett erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK1010