Haus zum Verkauf €420.000
04155 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
Entkerntes Mehrfamilienhaus - Sanierungsobjekt in Gohlis Süd - für Bauunternehmer und Investoren

Das im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Gohlis Süd. Die Fassade zieren attraktive Stuckelemente und der Sockel des Hauses ist mit Bruchstein verklinkert.

Das Objekt wurde innen bereits vollständig entkernt und ist somit für eine Sanierung vorbereitet. Eine Baugenehmigung zur Sanierung des Hauses liegt bereits vor.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet Gohlis-Süd. Fördermittel können bis zum 31.12.2023 beantragt werden.

Entwicklung des Hauses
Durch die drei Geschosse, bietet es sich an, das Haus in drei Einheiten zu teilen.
Somit könnten geräumig geschnittene 3-Zimmerwohnungen gestaltet werden, diese Wohnungsgröße ist besonders gefragt und beliebt.

Der Anbau einer Balkonanlage und im Dachgeschoss der Einbau einer Loggia sind möglich.

Eine Teilung des Hauses und ein nachfolgender Verkauf der sanierten Eigentumswohnungen könnte auch infrage kommen.

Auch als Mehrgenerationsobjekt könnte das Haus interessant sein.
Es gibt jedoch viele weitere Ideen die man hier verwirklichen kann.

# Ausstattung
- entkernt / Sanierungsobjekt
- gute Bausubstanz / komplett trockenes Bauwerk
- Fördermittelbeantragung möglich
- doppelt verglaste Kunststofffenster in gutem Zustand
- Dachschindeln in gutem Zustand
- Gasanschluss liegt im Haus an
- verzierte Fassade
- Innenhof / Garten

Bei Bedarf kann ich Ihnen einen Bauunternehmer empfehlen, der Ihnen das Haus nach Ihren wünschen und Vorstellungen saniert.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 248,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
„Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis“
Diese Worte sind heute vielen Leipzigern bekannt, das Johann Wolfgang von Goethe diesen Spruch anders sagte und meinte, ist vielen heute nicht mehr bekannt.

„Wem nicht wohl ist, der geh’ nach Gohlis!" Dies soll er ursprünglich gesagt haben, als er seine Studienzeit, in den 1760er Jahren in Leipzig verbrachte.
Er wollte mit diesem Spruch die positiven gesundheitlichen Aspekte der frischen Landluft an den Pleißeauen verdeutlichen.

Dies trifft auch heute noch zu. Gohlis liegt am Leipziger Auwald mit dem Leipziger Rosental und dem weltweit bekannten Leipziger Zoo. Mitten in der Stadt und doch an der Natur gelegen. Gohlis ist nicht umsonst einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn sind Sie in 10 bis 15 Minuten im Zentrum der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle weiteren Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl in Leipzig Gohlis, viele Kindergärten, mehrere Grundschulen und Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in dem schönen Stadtteil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-20
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 639-2 MFH Gohlis