3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Bismarckstraße 61 a, 13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Die im 3. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 84,12m² und befindet sich in einem 1895 errichteten klassischen Gründerzeithaus. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung und ist daher in einem TOP modernen Zustand. Das Badezimmer bezaubert mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern, erlesenen Fliesen in dezenter Zementoptik und Rainshower Dusche. Für ein angenehmes Gefühl in den Wohnräumen sorgt das ausgewählte Echtholzparkett in warmen Naturtönen. Die Holztüren und Fenster wurden aufwendig abgeschliffen, überarbeitet und neu gestrichen, die Spots an der Decke verleihen der Wohnung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier treffen ein raffiniertes offenes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und ein sonniger Balkon auf eine attraktive Innenausstattung mit verführerischen Wohndimensionen.

# Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Bad mit Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper
- Echtholz-Parkett - Eiche Natur – geölt (Hinterseer)
- Bad - Wand- und Bodenfliesen – 60 x 60 - Glocal GC02 (Mirage)
- Neu verspachtelte und geweißte Wände
- Neue Elektrik: Kabel, Steckdosen, Sicherungskasten
- Aufarbeitung von Türzargen und Türen
- Balkon
- Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 4.731,34 €

Vermietbare Fläche: ca. 84,12 m²

# Lagebeschreibung
Bismarck 61a befindet sich in einer Wohngegend, die nur wenige Gehminuten von der Insel Eiswerder, der Havel, den Wröhmännerpark und der Altstadt liegt. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Supermärkte, kleine Geschäfte, Bank-Automaten, Ärzte, Cafés, Restaurants und die Spandau Arcaden. Fußläufig halten die Buslinien 136 und M36 nach Hennigsdorf, zum U-Bahnhof Haselhorst und zum S+U Bahnhof Spandau. Hier wird ein ruhiges Leben und gleichwohl alle Vorteile des Großstadtlebens geboten. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Anbindung an die Berliner Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr aus.

- 6 Gehminuten zur Altstadt Spandau
- 10 Gehminuten zum S+U-Bahnhof Spandau (U7), ICE, EC, IC, Regio, S9 und S3
- 10 Gehminuten zur Zitadelle Spandau
- 4 Minuten mit dem Fahrrad bis zu den Spandau Arcaden
- 20 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Strandbad Tegeler See
- 30 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Zoologischer Garten
- 20 min mit den ÖPNV bis zum Berliner Hauptbahnhof
- 45 min mit dem Auto zum Flughafen BER
- Einkaufsmöglichkeiten z.B. Rewe, Aldi, Lidl und Getränke Hoffmann in unmittelbarer Nähe
- Altstadt Spandau, Arcaden, Restaurants, Cafès, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BIS-WE08