Haus zum Verkauf €778.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen ist diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 nicht nur möglich, sondern auch sehr schön.

Offen und hell präsentiert sich das Erdgeschoss mit großem Windfang, Wohn- Esszimmer und der offenen Küche. Hier genießt man das Beisammensein der ganzen Familie.

Vom Wohn- und Esszimmer aus betritt man die Terrasse und den großzügigen, schönen Garten mit herrlichem Ausblick. Das verführt zu Grillfesten mit der Familie und den netten Nachbarn.

Auch der Technikraum und das Gäste-WC sind im Erdgeschoss.

Die Ruhezone dieses gepflegten Hauses befindet sich im Obergeschoss.
Gleich drei Schlafzimmer und das große Familienbad mit Dusche und Badewanne für Wellness Zuhause.

Ein weiterer sehr schöner Raum befindet sich unter dem Dach. Ein helles Studio, das als zusätzliches Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Möglichkeiten für die Installation eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden.

Energetisch ist dieses Haus exzellent. Dafür sorgt die Bauweise nach KfW 70 Standard. Ebenso wurde ein Blow-Door Test durchgeführt.

Auf dem Grundstück steht ein weiteres Gebäude, das ebenfalls erworben werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.552,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Dieses am Feldrand gelegene Reihenmittelhaus in Hagsfeld befindet sich in einer bevorzugten Lage, am Speckgürtel von Karlsruhe.

ruhiges Familienleben in ländlichem Idyll und trotzdem in Stadtnähe ist hier möglich.

Mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule kümmern sich um die Kinder der Gemeinde.
Auch ein aktives Vereinsleben für Jung und Alt wird hier gelebt. Wer mitmachen will ist herzlich willkommen.

Die Grundversorgung wird von Supermärkten, Bäcker und Metzger abgedeckt.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Hagsfeld liegt sehr verkehrsgünstig. Von hier aus ist man mit der Bahn, der Stadtbahn und dem Auto sehr schnell in Karlsruhe und den umliegenden Gemeinden wie Stutensee und Weingarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-24
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1261