2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Warthaer Straße 14, 01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, in dem sich die beworbene Eigentumswohnung befindet, ist ein einzeln stehendes Gebäude. Als reines Wohngebäude nimmt das Haus insgesamt 16 Wohneinheiten auf. Eine gepflegte Grünanlage umsäumt das Haus.

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss (Beletage ,Deckenhöhe 3,0 m ) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie ist mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Flur, große Küche mit Fenster und Bad mit Badewanne ausgestattet und hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².
Vom Eigentümer wurden Schiebetüren für Küche und Schlafzimmer, sowie ein Besenschrank und ein großer Hängeboden eingebaut.
Holzfenster wurden mit einer Wärme- und Schallschutzverglasung nachgerüstet.
Die Wohnungseingangstür ist wärmegedämmt.
Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind neu mit hochwertigem Laminat, sowie im Bad und Küche mit neuen Fliesen, ausgestattet. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Küche und Bad verfügen über einen Spülmaschinen- / Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde von einem Fachbetrieb im September 2020 umfangreich saniert und renoviert. Als Wohnzimmer- und Badbeleuchtung sind Einbauspotlampen mit LED in die Zwischendecken eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, mit eigenem Stromanschluss. Weiterhin stehen im Haus ein Trockenraum und auf dem Grundstück ein Trockenplatz zur Verfügung.

Mehr Informationen? Kontaktieren Sie uns.
IDB Immobilien - infoidb-immobilien.de - Tel.: 0351 6523651
Webseite www.idb-immobilien.de .

# Ausstattung
Der Energieausweis mit Verbrauchsberechnung zum Wohnhaus liegt vor. Dieser wird Ihnen mit dem Verkaufsangebot bei der Erstbesichtigung ausgehändigt bzw. digital zur Verfügung gestellt. Ergänzende Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie, wenn gewünscht, nach erfolgter Besichtigung!
Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Ihr Team IDB Immobilien - Bearbeiterin: Frau Katrin Konavec

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Erwerbsabwicklung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Dresden-Cotta. Das Wohngebäude mit einer kleineren teilgewerblichen Nutzung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1997 umfangreich saniert und modernisiert.
Das Wohnhaus befindet sich in aufgelockerter offener Bebauung auf einem 1310 m² großen Grundstück, in guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. (Umsteigepunkt Gottfried-Keller-Straße in Cotta/ Briesnitz). Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Dresdner Innenstadt in ca. 15 min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind zu Fuß über kurze Entfernung zu erreichen.

Abfahrt Dresden Altstadt der BAB 4 - ca.10 Autominuten vom Haus entfernt.
Über Autobahnzubringer Dresden – Kesselsdorf erreicht man nach nur 8 Minuten die Auffahrt der BAB 17, die u.a. über das Naherholungsgebiet Elbsandsteingebirge nach Prag führt.
Ins Zentrum der Stadt Dresden gelangt man auf direktem Wege durch den Autotunnel unter den Stadtteilen Cotta und Löbtau, den Bramschtunnel, in einer Zeit von nur 5-6 Minuten mit dem Auto und in ca. 9-15 Minuten mit dem Stadtbus. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Vorschau. Das Immobilienangebot ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG und 37 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

IDB Immobilien- Dienstleistungen und Besitzgesellschaft ist Mitglied im IVD und ....

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW6 Dresden Warth Kapital