Haus zum Verkauf €125.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Das ca. 1953 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde durch einen Wohnhausaufstockung im Jahr 1962 vergrößert. Auf knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerken die Wohn- und Schlafräume.

Von der Diele aus betritt man die ca. 13 m² große Küche mit Essecke. Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere individuell nutzbare Räume.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Ihr Auto können Sie bequem in der vorhandenen Einzelgarage unterstellen.

Der Nachbar nutzt aufgrund fehlender Zufahrtsmöglichkeit einen Weg über das zu verkaufende Grundstück.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen und leben hier in dem Gemeindeteil Neuhaus der Stadt Windischeschenbach. Die Geschichte lässt weit zurückblicken. Die Stadt Windischeschenbach ist das Tor zum Oberpfälzer Waldnaabtal und die Stadt des Zoiglbiers. Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: Neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für jeden Bedarf. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim. Am Ort befinden sich weiterhin zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich verschiedenste Vereine und Verbände sowie ein Freibad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 4 Fahrminuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg). Bis nach Neustadt sind es lediglich knapp 10 Kilometer, nach Weiden ca. 15 Kilometer oder Regensburg ca. 95 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 463,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 2333-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010180