Haus zum Verkauf €650.000 239 m²
21029 Hamburg (Bergedorf), Chrysanderstr.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit ca. 239 m2 Wohnfläche zzgl. Vollkeller und Dachboden liegt im Stadtteil Bergedorf in traumhafter, seltener Wasserlage auf einem 4.285 m2 großen Grundstück. Es wurde 1933 als dreigeschossiges Haus erstellt, freundlich hell verputzt und bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern ( ca. 40,20 m2 / ca. 72,82 m2 / ca. 124,00 m2 - Mieteinnahmen zurzeit € 9.396,00 p.a. für 2 Wohnungen). Die größte Wohnung im 1. OG ist frei lieferbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 mit Kunststofffenstern ausgestattet und erhielt 2009 eine neue Dacheindeckung.
Das weitläufige, familienfreundliche Gartengrundstück grenzt mit seiner Süd-Westseite direkt an die Bille, lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und bietet eventuell die Möglichkeit zur Errichtung eines Bootsstegs. Auf dem Grundstück könnten zudem Stellplatz-Flächen integriert werden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Gartenschuppen mit ca. 130 m2 Nutzfläche.
Alternativ zur Selbstnutzung oder Vermietung bietet sich dieses attraktive, nach Westen ausgerichtete Grundstück auch für die Bebauung mit einem zeitgemäßen Neubau an: Laut aktuellem Vorbescheid ist die Errichtung mit einem Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten,insgesamt ca. 560 m2 Wohnfläche) nach § 63HBauO genehmigungsfähig. Für eine diesbezügliche Rechtssicherheit ist der Käufer selbst verantwortlich.
Ein Energieausweis wird erstellt.

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Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg