Haus zum Verkauf €236.000
67752 Rheinland-Pfalz - Rutsweiler an der Lauter

# Objektbeschreibung
Inmitten der bezaubernden Gemeinde Rutsweiler an der Lautern thront dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, umgeben von einem großzügigen Grundstück von 1329 m². Ein zeitloses Juwel, erbaut in den 70er Jahren, offenbart sich in einer malerischen Umgebung, die Ruhe und Naturschönheit in sich vereint.

Das Anwesen umfasst großzügige 236 m² Wohnfläche, die perfekt aufgeteilt sind, um ein harmonisches Familienleben zu ermöglichen. In der Hauptwohnung erwarten Sie sechs geräumige Zimmer. Eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht das Leben auf nur einem Geschoss, während das Dachgeschoss so gestaltet ist, dass es auch eine eigenständige Wohneinheit bilden kann, ideal für verschiedene Lebenskonzepte oder als Rückzugsort.

Das Haus bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine Verbindung zur Natur. Eine großflächige Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen einzufangen und den Ausblick auf den weitläufigen Garten zu genießen. Ein großer Carport hinter dem Haus bringt Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unter.

Ein Highlight des Hauses ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Kellers, der Raum für Spiel, Sport oder Hobbys bietet - eine perfekte Ergänzung für aktive Familien, die Raum für ihre Leidenschaften benötigen.

Die Einliegerwohnung, aktuell vermietet, ergänzt das Gesamtbild dieses Anwesens. Ein zusätzlicher Raum, der Möglichkeiten bietet und das Potenzial für Flexibilität und vielseitige Nutzung des Anwesens unterstreicht.

Willkommen in diesem Haus, wo Familienleben und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der dazu einlädt, gemeinsame Momente zu schaffen, umgeben von der Schönheit und Gelassenheit der Natur.

# Ausstattung
- 236m² Wohnfläche
- 1329m² Eigentumsgrundstück
- drei Wohnungen möglich
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Terrasse
- Carport
- Waldrandlage
- erneuerte Fenster ca. 2005
- erneuerte Heizungsanlage ca. 2009
- vier Bäder + Gäste WC
- Tageslichtbäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rutsweiler a.d. Lauter.
Rutsweiler liegt zwischen Kusel, Birkenfeld und Kaiserslautern.
Wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Wolfstein und bietet alles, was Sie zum Wohnen benötigen.
Mit der Bahn erreichen Sie die umliegenden Regionen schnell und problemfrei.
Mit dem Auto sind Sie über die B270 schnell in sämtlichen Richtungen unterwegs.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-043467