Haus zum Verkauf €359.000
04229 Leipzig - Schleußig

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause! Dieses einzigartige Hinterhofhaus erstreckt sich über 87,55 Quadratmeter auf zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Ruhig gelegen zwischen zwei Hofhäusern, bietet es eine ideale Mischung aus modernem Komfort und Charme.

Der helle Wohnbereich mit Terrasse, ein stilvolles Bad im Obergeschoss, sowie ein praktischer Kellerraum machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird vollständig saniert und modernisiert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer
- Mietgarantie 5 Jahre
- Übernahme von Mietausfällen > 1 Monat Leerstand

Ausstattung:
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- separate Küche
- eigene Terrasse mit Gartennutzung
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- großes eigenes Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²

# Lagebeschreibung
Ein Hinterhaus in der Schnorrstraße in Schleußig, Leipzig, bietet eine ideale Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen besticht. Schleußig ist bekannt für seine junge und akademisch geprägte Bevölkerung, wobei das Durchschnittsalter bei 36 Jahren liegt und der Anteil der 30- bis 45-Jährigen mit 31,4 % deutlich über dem Leipziger Durchschnitt ist. Der Akademikeranteil ist mit 59 % für Universitäts- oder Hochschulabschlüsse und weiteren 12 % für Fachhochschulabschlüsse der höchste unter allen Leipziger Ortsteilen. Zudem liegt das Nettoeinkommen pro Person bei 1.684 Euro, was wesentlich über dem Median der Stadt Leipzig ist.

Verkehrstechnisch ist Schleußig gut erschlossen. Die Hauptverkehrsstraßen sind die Könneritzstraße in Nord-Süd-Richtung und die Rödelstraße/Schleußiger Weg in Ost-West-Richtung. Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 direkt mit der Innenstadt verbunden, und die Buslinie 60 bietet Anbindungen nach Plagwitz, Lindenau und in die Südvorstadt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Schnorrstraße bietet eine Vielzahl von Straßen wie die Probsteistraße, Beipertstraße und Paußnitzstraße, was für eine gut vernetzte und zugängliche Umgebung spricht​​. In Schleußig wohnen bedeutet, in einem lebendigen Viertel mit einer ausgeprägten Gemeinschaftskultur und hoher Lebensqualität zu leben, ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 18,1 km
Fernbahnhof 4,6 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6007