3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
56076 Koblenz - Pfaffendorf

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung in einem 2020 fertiggestellten Neubau überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ideale Raumaufteilung und tolle Lage.

Das Objekt in Halbhöhenlage von Koblenz-Pfaffendorf verfügt über insgesamt 3 Zimmern, 2 modernen Bädern mit jeweils ebenerdigen Dusche, einem Balkon mit Ausblick sowie einer geschützt liegenden Terrasse. Außerdem sind 2 Stellplätze (1x außen, 1x überdacht) vorhanden.

Betreten wird das Objekt über ein modernes und helles Treppenhaus, das nur von insgesamt 2 Einheiten genutzt wird und sowohl von der Straßenseite als auch von der Tiefgarage erschlossen werden kann.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein großer Flur mit Einbauschrank und weiterer Fläche für Garderobe. Von hier erreicht man ein Bad mit Dusche, das große Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein weiteres Bad en suite und Tageslicht. Außerdem gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie zu dem großen Wohnbereich mit Platz für einen einladenden Esstisch und Zugang zum wunderschönen Balkon. Zum Wohnraum gehört auch ein offener Küchenbereich. Hieran schließt sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an.

Von den Räumen zur Hangseite (Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad-en-suite) hat mach einen zusätzlichen Austritt auf eine geschützt liegende Terrassenfläche, die als kleine private Oase genutzt werden kann.

Die verwendeten Materialien sind alle hochwertig gewählt, so befinden sich in allen Wohnräumen Parkett, die Böden in Bäder und der Balkon sind mit betongrauen Fliesen belegt. Die Brüstungen der Terrasse wurden in Milchglas ausgeführt. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot gelungen ab.

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters sind keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung vorhanden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
**Grunddaten**:
- Neubauwohnung 2019
- moderne effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 104 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 1 Balkon, 1 Terrasse, 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche
- 2 Stellplätze (1 x außen, 1 x überdacht)
- abschließbares Kellerabteil
- HWR inkl. Anschluss für WM und Trockner
- Fahrradraum inklusive Lademöglichkeit des E-Bikes
- hochwertiger Massivholzparkett
- uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Koblenz liegt verkehrsgünstig ideal gelegen, jeweils etwa 120 km von den Großräumen Köln-Bonn, Rhein-Main und Trier/Luxemburg entfernt, mitten im wunderschönen Mittelrheintal.

Die Stadt ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort und das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz. Koblenz hat mit etwas mehr als 100.000 Einwohner eine ideale Größe als Wohnungsmittelpunkt. Dabei bietet sie mit Gesundheitsversorgung, Schulen alle Formen und Hochschuleinrichtungen (Universität und Hochschule) sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alle Infrastrukturen und verfügt dennoch über eine gut überschaubare Größe.

Im Freizeitbereich wartet Koblenz mit einer großen Auswahl von Angeboten mit Gastronomie und Abendgestaltung auf, so z.B. mit Theater und eigener Philharmonie.

Die Stadt mit langen historischen Wurzeln liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck überregional bekannt. Koblenz liegt direkt zwischen den Mittelgebirgen Westerwald, Eifel, Hunsrück und Taunus. Das Mittelrheintal und die Täler von Mosel und Lahn bieten weitere Freizeitangebote. So erreichen Sie z.B. innerhalb von wenigen Autominuten den mittelrheinischen Golfclub Bad Ems.

Die ausgedehnten Grünflächen um Koblenz und die vielen ausgezeichneten Wanderwege in der Region laden zu Sparziergängen und Wanderungen ein. Im Nachbarstadtteil Niederberg liegt die für die BUGA 2011 umfassend neu gestaltete Festung Ehrenbreitstein mit vielen kulturellen Möglichkeiten.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Pfaffendorf, direkt gegenüber der Alt- und Innenstadt. Der Stadtteil wird aufgrund seiner sonnenverwöhnten Lage auch umgangssprachlich als „Rheinisches-Nizza“ bezeichnet. Von Pfaffendorf aus erreichen Sie die Autobahnen A3, A48 und A61 mit Verbindung in alle Himmelsrichtungen schnell und unkompliziert. Außerdem steht mit dem vom Objekt aus gut erreichbarer ICE-Bahnhof Montabaur die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main zusätzlich zur Verkehrsverbindung über die Rheinschiene zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.10.2020
Gültig bis: 2030-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 322-05900