4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
46483 Nordrhein-Westfalen - Wesel

# Objektbeschreibung
In einer sehr beliebten und auch zentralen Wohnlage von Wesel wurden im Jahr 1977 diese tollen Eigentumswohnungen errichtet.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mehrfach renoviert. Im Badezimmer befindet sich beispielsweise eine Dusche und eine Badewanne, ein separates Gäste WC ist vorhanden und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Versorgung des Warmwassers erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und ist auch noch mittels eines Aufzuges zu erreichen.

Des Weiteren sind in der Wohnung zwei große Schlafräume und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den Süd-Balkon vorhanden. Die Wohnung verfügt über Rollläden und die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot über den in der Tiefgarage befindlichen Kfz-Stellplatz. Zusätzlich ist ein großzügiger Kellerraum vorhanden und dient zur alleinigen Nutzung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 400,00 € / Monat.
Die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2022 beläuft sich auf 95.439,82 € .

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Immobilienanfrage per E-Mail. Gerne übersenden wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Gas-Etagenheizung
Fußbodenheizung
Süd-Balkon
Tiefgaragenstellplatz
großer Kellerraum
Aufzug
sehr ruhiges und gepflegtes Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8001