3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.100
Harthäuser Straße 18, 97999 Baden-Württemberg - Igersheim

# Objektbeschreibung
Zurückhaltend und blickgeschützt in Richtung Straße, öffnet sich hingegen das Gebäude immer weiter zur Südseite. Besonderes Augenmerk sind die großzügigen Loggien, die den zukünftigen Bewohnern viel Freiraum und damit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der direkte Zugang von der Tiefgarage hinauf mit dem Aufzug zu jeder einzelnen Wohnung erleichtert den Alltag in jeder Situation.

Ein auf das Grundstück maßgeschneidertes Gebäude, welches einen weiten Blick auf die umliegende Natur, aber auch über die Nachbardächer hinweg, ermöglicht. Das Wohnen in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet je nach Jahres- und Tageszeit ein einzigartiges Licht- und Farbenspiel.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- Barrierefreiheit
- Großzügige Loggia, weitläufige Dachterrasse mit Feinsteinfliesen ( 75,26m² )
- Unverbaubarer Blick
- 2 Personenaufzüge als direkte Verbindung zwischen Tiefgargage und den Wohnebenen
- Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
- Jalousien auf der Südseite
- Elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen und auf der Nordseite
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
- Fußboden im Wohnbereich in Holzoptik
- Bad mit moderner Sanitärausstattung, bodentiefer Raindance-Dusche und Badewanne
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Video-Türsprechanlage
- Außenwasserhahn auf der Dachterrasse
- großer Kellerraum, sowie Fahrradabstellplätze im UG
- Effizienzhaus KFW55 Erneuerbare Energien (PV Anlage)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Igersheim überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer reizvollen und gepflegten Natur, aber auch als innovativer Wirtschaftsstandort.
Durch die Anbindung der Bundesstraße sind Ziele wie Würzburg (40km) und
Bad Mergentheim (4km) in greifbarer Nähe.
Ebenso bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz, verschiedene Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, sehenswerte Ausflugsziele sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Gesundheitszentrum in Igersheim mit ( Apotheke, Hausarzt-Praxis, HNO-Praxis, Hörgeräteakustiker, Logopädie-Praxis, Neurologie-Praxis, Physiotherapie-Praxis und Psychologie-Praxis ) ist nur 400 Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fertigstellung: Juli 2023

Besuchen Sie uns auf:
www.wuest-projektentwicklung.de

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521827.pdf (Exposé Penthouse 22)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 280937