3-Zimmer Wohnung zu vermieten €885
Georg-Popp-Str. 2, 95503 Bayern - Hummeltal

# Objektbeschreibung
Die schöne, ruhige Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss wird mit einer Fussbodenheizung geheizt. Im Wohnraum und der Küche liegen Fliesen in Holzoptik, in den anderen Räumen Designvinyl.

Das Haus mit dem Baujahr 2013 wurde in Niedrigenergiestandard gebaut und überzeugt daher mit sehr erschwinglichen Nebenkosten durch die Pelletsheizung im Haus.

Die moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem überdachten Balkon im 1. Obergeschoss erwartet Sie mit einer offenen Einbauküche mit hochwertigen Geräten (zur Ablöse).
2 Schlafzimmern ( oder 1 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC mit Fenster, Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum.

Waschmaschine und Trockner finden problemlos im Badezimmer Platz.

Diese ansprechende Wohnung bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch durchdachte Details für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Der Nachmieter wird zum 01.02.2024 gesucht.

Eine hochwertige Einbauküche in weiß hochglanz mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Siemens erfreut das Herz von Hobbyköchen. Rückenschonend sind Spülmaschine und Backofen hochgebaut, es gibt es Induktionskochfeld und viele Schubladen mit Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Zapfgarage. Der elektrische Torantrieb mit Funksender, sollte vom Nachmieter übernommen werden.

Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und ruhig.

Haustiere können auf Nachfrage beim Vermieter evtl. freigeben werden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir brauchen von Ihnen:
Die letzten 3 Gehaltsnachweise
Ausweiskopie Vorder- und Rückseite
Ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft
SCHUFA Auskunft

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Nachmieter soll folgende Gegenstände übernehmen gegen Abstandssumme:

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Spiegelschrank im Bad
- Elektrischer Torantrieb der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Hummeltal im Landkreis Bayreuth und 10km von Bayreuth entfernt.

Hummeltal verfügt über eine Kita und eine Schule, Bäcker und Metzger. Eine Pizzeria und ein Restaurant sind ebenfalls im Ort.

Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Bayreuth und es gibt ebenfalls eine Busverbindung (VGN) nach Bayreuth.

Im angrenzenden Mistelbach keinen Kilometer entfernt finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, eine Apotheke, Allgemeinarzt u.v.m. Im angrenzenden Mistelgau gibt es einen Rewe.

Die Gemeinde Hummeltal liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach. Diese grenzt unmittelbar an das südwestliche Stadtgebiet von Bayreuth. Die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an und liegt derzeit bei ca. 2.500 Einwohner.

Durch die Nähe Bayreuth und dem Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz ist Hummeltal als Wohnort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Durch die zahlreichen Vereine und Verbände gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521822.pdf (Wohnflächenberechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 280918