Haus zum Verkauf €310.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden und barrierefreien Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage Huchtings?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Der 1974 errichtete Bungalow befindet sich in zweiter Baureihe auf einem 830 m² großen Grundstück.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Sodenmattsee und der guten Infrastruktur aus. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das ÖPNV in der näheren Umgebung.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf eine Ebene, sodass die wenigen Treppenstufen nur im Eingangsbereich bestiegen werden müssen. Neben zwei etwa gleich großen Kinderzimmern bietet die Immobilie ein ca. 16,55 m² großes Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Küchenbereich mit integrierter Holzküche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit fast 32 m² Wohnfläche.
Für wen dies noch nicht genug ist, kann das gesamte Obergeschoss zu Wohnraum ausbauen. Diese Etage ist über eine bereits vorhandene Treppe zu erreichen und bietet viel Potenzial, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder weiteres großzügiges Schlafzimmer. Die durch den Ausbau zu Wohnraum verlorene Nutzfläche, fängt der Vollkeller problemlos auf. Hier befinden sich neben mehreren einzelnen Keller- und Abstellräumen auch der Heizungsraum inkl. zweier Öltanks. Ebenfalls hat die voll funktionsfähige Sauna hier ihren Platz gefunden.
Die Immobilie bietet also genügend Platz und mindestens genauso viel Potenzial zum Verwirklichen und Wohlfühlen einer ganzen Familie.
Der allgemeine Zustand darf als modernisierungsbedürftig beschrieben werden. So sind neben energetischen Maßnahmen (Fenster, evtl. Dämmung Fassade) auch die kosmetischen Eingriffe für das Erneuern der Wand und Bodenbeläge einzuplanen.
Der große, rückwärtig gelegene Garten und die am Haus befindliche Garage runden dieses interessante Objekt ab.

# Ausstattung
- Rollläden
- Markise
- Sauna
- Garage
- Vollkeller
- Ausbaureserve im DG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 203.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254