2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
25348 Schleswig-Holstein - Glückstadt

Genossenschaftliches Wohnen als zeitgemäße Alternative zu Eigentum oder Miete! Direkt am Ufer des Batardeau, nahe der Altstadt und des Hafens in Glückstadt, bietet ein privates genossenschaftliches Wohnprojekt Generationen übergreifendes Wohnen. Insgesamt verteilen sich auf drei Gebäude 26 neue Wohneinheiten, die im November 2023 fertig gestellt sein sollen. Der Baubeginn hat am 1. August 2021 begonnen.

Die hier beschriebene 2-Zimmer-Wohnung liegt östlich und westlich (Balkon) ausgerichtet im 1. OG des B-Gebäudes. Das Nutzungsrecht ist grundsätzlich mit einem Eigenbezug der Wohnung verbunden, so dass sich das Objekt nicht zur Kapitalanlage eignet. Ihr Nutzungsrecht kann aber gänzlich übertragen, verkauft und vererbt werden.

Im Vergleich zur üblichen Eigentumsvariante, in welcher der gesamte Wohnungswert selbst aufgebracht oder finanziert werden muss, ist in diesem Modell Ihre Finanzierung schon eingeschlossen. Nur der Kaufpreis des Nutzungsrechtes muss eigens erbracht werden. Während dieser als Einlage direkt in die Genossenschaft fließt und damit einen Teil der Bauherstellungskosten abdeckt, wird das restliche Finanzierungsvolumen Ihrer Wohnung durch die Genossenschaft aufgebracht und die Kosten auf alle Nutzer anteilig umgelegt. Dadurch ergibt sich aus dem sonst üblichen Hausgeld (Betriebs- und Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage etc.) das sogenannte warme Nutzungsentgelt. Sind die Zins-und Tilgungsleistungen nach der Finanzierungsphase restlos gezahlt, wird das Nutzungsentgelt erheblich nach unten angepasst werden können.

Hier Ihre Kosten im Detail:
Ihr Kaufpreis/ Einlage 92.000,00 Euro (ohne weiteren Nebenkosten)
zzgl. monatliches Nutzungsentgelt ca. 941,04 Euro (bis zum Ende der Finanzierungsphase)

Ausstattung:
Die Wohneinheit bietet Design und konzentriert sich gleichzeitig auf das Wesentliche. Hier sind besonders hervorzuheben:

• Bodentiefe oder breite Fensterelemente
• 62,82 m2 Wohnung mit Balkon
• offener Wohnküchenbereich
• Küchenzuschuss in Höhe von 2.500,- Euro
• zeitloses Design in Bädern mit bodentiefen Duschen
• einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
• eigener Abstellraum
• barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche
• Fahrstuhl
• Gemeinschaftsräume mit Küche und Dusche
• kein Keller
• öffentliche Parkplätze
• optional fester PKW-Stellplatz für mtl. 35,-- Euro
• Fahrradstellplätze im Außenbereich
• keine baulichen Veränderungen mehr möglich
• Außenjalousien mit Zustimmung der Gemeinschaft möglich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: November 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Glückstadt ist ein beliebter Ort direkt an der Unterelbe. Bereits 1617 wurde die historische Festungs- und Hafenstadt gegründet und ist heute mit rund 11.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg.
Glückstadt besitzt eine eigene Elbquerung mittels der Fahrverbindung Wischhafen. Das Kleinod bietet zudem überregionale Verkehrsanbindungen per Zug nach Hamburg und Sylt, die Anbindung an den HVV ist bereits geplant, so dass künftig Hamburg schnell erreichbar ist.

Das genossenschaftliche Bauprojekt wird direkt an dem denkmalgeschützten Gewässer -Am Batardeau- errichtet, das seinerzeit als Stauwerk den Wasserstand in den Festungsgräben regulierte und die Bevölkerung mit Trink- und Brauchwasser versorgte. Dieses Meisterstück dänischer Ingenieurkunst ist als „Glückstädter Wasserkunst“ bekannt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-10-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Sonstiges:
Meine Eltern sind aktuell Mitglieder in der Wohngemeinschaft, haben das Nutzungsrecht für die Wohnung B 1.11 und wollen dieses gerne abgeben, da sie aus familiären Gründen nicht mehr nach Glückstadt ziehen werden. Melden Sie sich bei Interesse per Nachricht gerne bei mir!