Haus zum Verkauf €139.900
09573 Sachsen - Leubsdorf

Lagebeschreibung:
Das Grst. liegt in Leubsdorf, LK Mittelsachsen zw. Augustusburg u. Eppendorf.
Das Umfeld ist durch Einfamilien-, Reihen-u. Doppelhäuser mit teilweise großzügigen Grundstücken u. Gärten geprägt. Die ruhige u. familiäre Wohnlage hat einen ländlichen Charakter. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Grundschule u. KiGa sowie Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig oder mit geringer Fahrzeit zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Grst. ist mit einem 1932 errichteten EFH inkl. 2003 angebauten Wintergarten bebaut. 1997 wurde eine Komplettsanierung (inkl. Dach, Fenster, Wärmedämmung, Haustechnik, etc.) realisiert. Es handelt sich hierbei um ein teil-unterkellertes eingeschossiges Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss, welches sofort bezogen werden kann. Das Gebäude besitzt straßenseitig einen weiteren Anbau, in dem sich eine Garage sowie eine kleine Hobbywerkstatt befinden. Mit seiner ansprechenden Raumaufteilung bietet das Objekt ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten u. Platz für eine kleine Familie. Im EG befinden sich neben dem Flur/ Zugangsbereich, das WoZi. mit Wintergarten, die Küche u. das Badezimmer mit Dusche, Badewanne u. WC. Der direkt an das WoZi anschließende Wintergarten bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse u. zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Der Wintergarten u. Terrassenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet. Das Geb. ist vollständig mit Kunststofffenster (Wintergarten mit Holzfenster) mit Wärmedämmverglasung versehen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (Einbau 2022) inkl. Elektrogeräte ausgestattet.
Im DG befinden sich ein Schlafzi. sowie ein Kinderzi. - eines mit Panoramafenster + wunderschönem Ausblick über das Erzgebirge. Das Objekt kann gern inkl. der 2022 neu angeschafften Möbel u. Einrichtung übernommen werden.
2022 wurden alle innenlieg. Wand-u. Deckenflächen malermäßig instand gesetzt sowie alle Bodenbeläge erneuert.
Das EFH wird mittels einer Gastherme inkl. zentraler WW-Erwärmung beheizt.
Im teilweise ausgebauten Keller ist weitere Haustechnik angeordnet sowie Aufstellfläche für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc. vorhanden.
Die vorhandenen Flachdachbereiche (über Wintergarten, Kellerzugang, etc.) sind begrünt.

Grundstück:
Auf dem günstig zugeschnittenen Grst. ist ein liebevoll gestalteter u. sehr gepflegter Garten angelegt. Unterirdisch befindet sich eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.
Neben dem eigentlichen EFH befinden sich auf dem Grst. ein verglaster Gartenpavillon sowie ein Gewächshaus mit Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir haben uns der Eigentümerin gegenüber verpflichtet, nur ernsthaften Interessenten detaillierte Informationen sowie eine Besichtigung zu gewähren, um somit den Wunsch auf Schutz der Privatsphäre zu erfüllen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sämtliche Daten beziehen sich auf die Angaben der Verkäuferin - für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen eine Courtagezahlungspflicht.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Lars Dolgner, Slevogtstraße 68a, 09114 Chemnitz, Tel.: 0172-7949582 3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Käuferprovision: 4,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 139.900€
Nutzfläche gesamt: ca. 103m²
Garage: ca. 14m²
Werkstatt: ca. 15m²

Grst-fläche: ca. 620m²
Baujahr: 1932 (Wintergartenanbau 2003)

Energieausweis: gültig 22.11..21 - 21.11.31
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Einsichtnahme kann im Rahmen eines Besichtigungstermins erfolgen
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 197,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F