1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.900
28277 Obervieland - Kattenturm

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu dieser energieeffizienten und neuwertigen Eigentumswohnung, welche
Teil eines modernes Mehrfamilienhaus ist. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum und eine Küche. Der Wohnbereich ist offen und modern, insgesamt sind alle Räumlichkeiten auf ca. 58m² verteilt. Gemeinsam mit dieser Wohnung werden drei weitere Wohnungen, mit Größen zwischen 50m² und 70m², zum Verkauf angeboten. Jede Wohnung ist zurzeit vermietet und verkörpert modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen der Wohnungen aus dem gesamten Objekt stammen und beispielhaft sind. Somit gehören die Innenaufnahmen nicht zwingend zur angebotenen Wohnung.

Folgende Wohnungen befinden sich im Mehrfamilienhaus:
WE 1 - EG rechts - 70m² - verfügbar
WE 2 - EG links - 83m² - VERKAUFT
WE 3 - OG rechts - 70m² - verfügbar
WE 4 - OG links - 82m² - VERKAUFT
WE 5 - DG rechts - 50m² - verfügbar
WE 6 - DG links - 58m² - verfügbar

Das Mehrfamilienhaus, das diese wunderbaren Wohnungen beherbergt, wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail erbaut. Es besticht durch seine klaren Linien, eine moderne Ästhetik und hochwertige Baumaterialien. Dank der neuesten Baustandards erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Diese Eigentumswohnung ist modern und hell gestaltet. Geboten wird auf den gesamten 58m² Platz für einen offen Lebensbereich, sowie eine moderne und neuwertige Küche mit Fenster. Außerdem finden Sie in der Wohnung ein Duschbad und einen Abstellraum.

Das gesamte Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine ästhetische Gestaltung aus, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz. Modernste Isolierungstechniken, energieeffiziente Heizsysteme sowie die Solaranlage sorgen dafür, dass der Energieverbrauch minimiert und die Umwelt geschont wird.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie von einer idealen Lebensqualität profitieren. Ebenso ist die Autobahnzufahrt Bremen-Arsten zur A1 in unter 5 Minuten erreicht.

Abgesehen von dieser Wohnung können weitere Wohnungen auch einzeln oder in verschiedenen Konstellationen erworben werden. Sprechen Sie uns gern darauf an.

# Ausstattung
Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- 58m² Eigentumswohnung im DG
- Helle und moderne Raumgestaltung
- Offener Lebensbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit Fenster
- Zurzeit vermietet
- Nebenkosten auf Anfrage
- 139/1.000 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung
- Energieeffizienzklasse A
- Solaranlage zu Wassererwärmung
- Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen
- Drei weitere Wohnungen von 50m² bis 70m² im Angebot

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer sowie den Verkäufer

Vermietbare Fläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Arsten gehört zu Obervieland und ist das alte Kirchdorf Stadtteils. Der alte Dorfkern mit der romanischen St.-Johannes-Kirche ist erhalten. Westlich gehört Arsten-West mit dazu, eines der jüngeren Neubaugebiete Bremens.

Durch weitere Wohnbebauung mit modernen Einfamilien- und Reihenhäusern wird der ländliche strukturierten Ortstteil zunehmend urbanisiert. Überwiegend prägen moderne Reihenhäuser das Stadtbild.

Die Menschen in den modernen Wohngebieten aus abwechselnden Reihenhauszeilen und Mehrfamilienhäusern sind mit Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen wie Grundschulen, Gemeinschaftszentrum, Sport- und Spielplätzen gut versorgt. Der Sportverein TuS Komet Arsten e.V. ermöglicht eine sportliche Freizeitgestaltung.

Die gesunde Mischung aus beschaulicher Nachbarschaft im Grünen, die vielen Sportanlagen und die im Osten angrenzende Weser oder auch der im benachbarten Ortsteil liegende, zum Baden und spazieren einladende Krimpelsee, sind weitere Pluspunkte.

Der beliebte Bremer Süden Links der Weser zeichnet sich durch stadtnahe Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete aus. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, in anderer Richtung zum Flughafen führt.

Im benachbarten Kattenturm befindet sich das Krankenhaus 'Links der Weser'. Dort finden viele Bremer ihren Arbeitsplatz und örtliche Betriebe ihre Aufträge. Auch ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und anderen Geschäften für verschiedene Lebensbedürfnisse liegt in Kattenturm.

Eine schnelle Cityanbindung bietet die Stadtbahn 4 oder auch die Buslinie 26. Auch Autofahrer sind durch die Auffahrt Bremen-Arsten der A1 schnell an den fließenden Verkehr angeschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,6 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-06-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: W1043-6