Haus zum Verkauf €159.000
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

Prolog:
Verkauf direkt vom Eigentümer – daher sparen wir gemeinsam die Maklerprovision.
Da Eigentümer weit entfernt wohnt und berufstätig ist:
- Hausbesichtigungen nur Samstags nach Absprache, evtl. auch Sammelbesichtigungen.
- Telefonische Anfragen bitte nur zwischen 18 und 20 Uhr (Mo - Fr) und 10 - 18 Uhr (Sa + So).

Zum Haus:
Solides, gepflegtes Reihenhaus mit wunderschönem Garten sowie Vorgarten und 130 m² Nutzfläche, verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG. Zusätzlich ist ein ausgebauter Speicher vorhanden. Die Grundfläche beträgt 188 m². Das Haus wurde 1900 erbaut.
Die Immobilie ist absolut trocken; es gibt keine Feuchte- und keine bekannten Bauschäden. Auch Hochwasser der Saar ist unkritisch (letzten 60 Jahre), da alle Räume oberhalb des Straßenniveaus liegen.
In den letzten 30 Jahren wurde vieles saniert und modernisiert. In den letzten 5 Jahren wurden insgesamt nochmals über 40 Tsd. EUR in Haus und Garten investiert. Was noch angepasst werden sollte, ist die Hauselektrik; sie wurde nur teilsaniert.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad sowie einem WC und einer Dusche im EG. Ferner gibt es im EG eine große Waschküche und einen großen Keller sowie einen kleinen Keller. Im Hofbereich liefert ein frisch eingedeckter und verputzter Abstellschuppen weiteren Platz für z. B. Gartengeräte.
Der Garten wurde vor Kurzem neu gestaltet: 2 Terrassen – eine mit Holzdielen sowie eine mit Pflastersteinen - bieten Platz zum Ausruhen oder Spielen. Im großen Hochbeet mit erstklassiger Erde ernten Sie bestes Gemüse. Darüber hinaus existiert ein kleiner Kräutergarten.
Innenausstattung:
• Böden im Wohnbereich sind aus alle aus Buchen-Holzparkett
• Bad mit begehbarer Dusche vor rund 5 Jahren erneuert
• Doppelt verglaste Fenster und Haustür aus Aluminium; Haustür etwa 4 Jahre alt und mit RC 2 Einbruchschutz
• Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln vor etwa 30 Jahren
• Gaszentralheizung mit Effizienzpumpe
• Warmwasser wird elektrisch erzeugt
• Innentüren Im Wohnbereich aus Holz (Limba-Furnier)

Sonstiges:
Der genannte Kaufpreis versteht sich ohne die noch junge Einbauküche mit Zubehör und ohne ein direkt angeschlossenes, 66 m² großes Grundstück.
Die in L-Form konzipierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Küche gehört ferner eine Echt-Leder-Eckbank und ein ausziehbarer Eichentisch mit Stühlen.
Das zusätzliche Rasengrundstück ist mit Rosen und anderen Pflanzen schön eingefriedet. Ein kleiner Zwetschgenbaum lieferte bisher immer reichlich Früchte.
Der Preisaufschlag für Küche und das Zusatzgrundstück beträgt faire 12 Tsd. EUR. Das Haus wird nur zusammen mit der Küche und dem Zusatzgrundstück verkauft. Der Betrag wurde aus dem Kaufpreis herausgerechnet, um eine Vergleichbarkeit zu anderen Immobilien herzustellen.

Lage:
Das Haus ist zentral und dennoch ruhig in Alt-Güdingen in einer Sackgasse gelegen. Deshalb gibt es auch keinen Durchgangsverkehr. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sparkasse, Post sowie verschiedenste Geschäfte sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; auch Globus und Aldi liegen weniger als 1 km entfernt. Kindergarten, Schule, Kirchen haben Sie ebenfalls nach 200 – 500 m erreicht.
Verkehrstechnisch sind Sie ideal angebunden - und das ohne Verkehrslärm! Zur Straßenbahn nach Saarbrücken bzw. Saargemünd (F) sind es 8 Gehminuten. Zur Bushaltestelle nach Saarbrücken sind es 3 Gehminuten. Zur Autobahn A 620 sind es 1,5 Km. Der Flughafen SB-Ensheim liegt 10 km entfernt. Zum Fuß- und Radweg an der Saar entlang sind es 10 Geh- bzw. 2 Fahrradminuten.