Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Wer in der Natur lebt, ist oft glücklicher – das belegen Studien seit Jahren.
In Panten/Hammer gibt es jetzt das passende Haus zu dieser Philosophie: klein, fein, mitten im Grünen und direkt am Elbe-Lübeck-Kanal.
Es gibt sie noch, die kleinen, abgelegenen Häuser, die fernab vom städtischen Trubel am Waldrand stehen und sich perfekt als Wochenend-Domizil oder für zwei bis drei Personen eignen. Eine handvoll Häuser schmiegen sich hier an den Hang zum Kanal, so dass man im Zweifelsfall auch jemanden für einen Schnack überm Gartenzaun findet.
So auch dieses 1977 erbaute Holzfachwerkhaus mit Reetdach, das in der Gemeinde Panten im Herzogtum Lauenburg steht. Eingebettet zwischen Wald und Wasser liegt es auf einem eingezäunten Grundstück von 2.200 m2. Und falls dies allein nicht schon ausreichend begeistert, gibt ́s auch noch 1 ha Moor, welches sich auf der gegenüberliegenden Seite befindet, dazu. Sich wie ein:e Großgrundbesitzer:in fühlen, fällt hier nicht schwer. Und der ökologische Aspekt ist gerade in heutigen Zeiten ein wahrer Pluspunkt.
Neben dem Wohnhaus befinden sich noch diverse Nebengebäude auf dem Grundstück: Eine geräumige Garage, zurzeit als Werkstatt genutzt, eine Gartenlaube für weniger sonnige Tage, ein großer Holzschuppen sowie ein alter Hühnerstall und ein ehemaliger Zwinger.
Der wunderschöne Garten, der von der Straße bis fast zum Elbe-Lübeck-Kanal verläuft, ist ein Traum. Hier haben Sie jede Menge Platz: Von Blumen- und Gemüsebeeten bis zu faulen Sommernachmittagen mit Liege und Limonade sind hier alle Nutzungsmöglichkeiten gegeben – ganz nach dem, was Sie sich vorstellen.
# Ausstattung
Betritt man die Immobilie durch die rückwärtig gelegene Haustür, gelangt man als erstes in den kleinen Flur des Erdgeschosses. Hier wird bereits schnell klar, was das große Thema in Sachen Innenarchitektur Ende der 70-er Jahre war: Holzvertäfelung. Aber der Flur bietet Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, das Bad, die Treppen zu Keller und Obergeschoss sowie zwei gut geschnittene Zimmer.
Die großzügigen hellen Holzfenster bieten einen fantastischen Blick in die umliegende Natur und lassen viel Licht in den Raum.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2013 renoviert und bietet genügend Platz für Badewanne & Co.
Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer, sodass Sie das Essen auf kurzem Weg zu Tisch bringen können; die Küche selbst könnte ein Upgrade vertragen.
Über die Treppe neben der Küche gelangen Sie in den (Teil-) Keller, der aus einem geräumigen Flur, Heizungsraum/Werkstatt (mit Ölheizung und Waschbecken) und einem weiteren Zimmer besteht, das als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Das vorhandene Duschbad entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ist aber natürlich optimal, wenn man den Keller als erweiterten Wohnraum nutzen möchte. Eine Nebeneingangstür führt auch von hier aus in den Garten.
Wieder zurück ins Erdgeschoss und zur Treppe ins Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein gemütliches Zimmer mit offener Balkenlage und einer Gaube mit atemberaubendem Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Auf rund 23 m2 können Sie sich hier austoben und fast jeden Wohntraum realisieren. Zwei halbe Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine steile Treppe in den mit Holz ausgekleideten Spitzboden, der letzten Etappe im Haus.
Das Grundstück ist nicht an das öffentliche Wasser/ Abwasser angeschlossen. Wasser bekommen Sie aus dem hauseigenen Brunnen, das Abwasser wird in eine Sickergrube geleitet, die ca. alle 2 Jahre gelehrt werden sollte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Ich/wir bestätige/n die Provisionsvereinbarung für den Fall, dass ich/wir diese Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag erwerbe/n, und werde/n an die Firma Anne Löwenstein Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezahle/n. Die Firma Anne Löwenstein Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 13473 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das kleine Dorf Panten/Hammer im Herzogtum Lauenburg ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Gut erhaltene historische Gebäude und gepflegte Gärten prägen das Dorfbild.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine
erweiterte Auswahl an Dienstleistungen finden Sie in Mölln oder Ratzeburg; beide Kleinstädte erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, In Ratzeburg sowie in Mölln gibt es auch weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die intakte Natur rund um Panten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein; der malerische Elbe-Lübeck-Kanal tut sein Übriges. Die Städte Lübeck und Hamburg sind dank der A 1 und der A24 gut angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in etwa 30 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 249
