3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056152
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neuenbürg. Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung mit separatem Eingang den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 202 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 3.000€ zur Verfügung. Diese werden für eine teilweise Sanierung der Terrassen verwendet und durch eine Sonderumlage von 16.000€ vom bisherigen Eigentümer unterstützt. Im Jahr 2025 soll über die Sanierung der übrigen Terrassen entschieden werden. Die Kosten werden sich erneut auf ca. 20.000€ für diese Einheit belaufen. Dieses mal aber evtl. auch mit der Option über einen monatlichen Betrag und nicht per Einmalzahlung. Das Dach wurde bereits 2021 saniert und hier werden aller Voraussicht nach noch Fördergelder erstattet. Der Antrag dazu ist bereits gestellt.
Da der aktuelle Eigentümer als Mieter erst noch eintreten wird, gibt es derzeit noch keinen Mietvertrag und dieser kann frei verhandelt werden.
Im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 75,9 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Zur Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem eine Einbauküche sowie Holzparkett und Teppichboden. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick auf das Schloss Neuenbürg sorgen im Innern der Immobilie für eine wunderbare Atmosphäre. Ein zusätzliches Eisentor sichert den Zugang zur Immobilie.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Terrasse gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abschließend sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann.
# Ausstattung
+ Mietrecht
+ Hausgeld mtl. ca. 202 €
+ Einbauküche
+ Terrasse mit Panorama-Blick
+ Garagenplatz
+ Dach 2021 saniert
+ Kellerraum
+ Separater Eingang
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.923,58 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 94,90 m²
# Lagebeschreibung
Neuenbürg, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, überzeugt durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage. Hier finden Bewohner eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und der Ruhe der Natur.
Die Grundversorgung in Neuenbürg ist hervorragend. Mehrere Supermärkte liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Apotheke gewährleistet und das Krankenhaus liegt nur rund 400 m entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen. Für entspannte Spaziergänge oder Spielaktivitäten stehen diverse Parks und Spielplätze zur Verfügung, von denen einige nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die Verkehrsanbindung von Neuenbürg ist ausgezeichnet. Ein Bahnhof liegt etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, findet mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Und für Autofahrer ist die Autobahn A 8 in rund 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: f78cfec374
