2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057289

Willkommen in einem Zuhause, das Eleganz und Komfort in der begehrten Lage von Dresden Laubegast vereint. Entdecken Sie eine Wohnperle, die sich mit Blick ins Grüne präsentiert und dabei viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Diese Immobilie ist Ihr weißes Blatt, bereit für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich auf etwa 46,1 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ansprechenden 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch helle Räume und einen guten Schnitt aus, der sich optimal den Bedürfnissen des modernen Wohnens anpasst. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon versprechen Entspannung und Wohlbefinden. Das Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot. Die Ausstattung der Wohnung ermöglicht einen hohen Komfort im Alltag und bietet dank des renovierungsbedürftigen Zustandes ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – perfekt für Visionäre mit Freude am Einrichten.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne eine Oase der Ruhe darstellt. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, während die Wasch- und Fahrradkeller die alltäglichen Annehmlichkeiten erhöhen. Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen Tiefgarage einen sicheren Platz. Für Bequemlichkeit sorgen die professionelle Hausreinigung sowie der Winterdienst, die beide im Service inkludiert sind. Das monatliche Hausgeld von etwa 151 €, von dem ca. 48 € umlegbar sind, spiegelt die Wertigkeit der umfassenden Annehmlichkeiten wider und vervollständigt das attraktive Angebot dieser besonderen Immobilie.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei
+ Großer Balkon
+ Tiefgarage
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.494,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer guten und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Laubegast. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Sie profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt ein Lebensmittelhändler und eine Apotheke. Gleich 3 Supermärkte sichern in rund 500 m den täglichen Bedarf, während der Toeplerpark in nur ca. 15 Gehminuten zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle schließt nach ca. 100 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass zum Beispiel der Hauptbahnhof Dresden in etwa 30 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b7a3a43d57