Haus zum Verkauf €320.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

Provisionsfrei für den Käufer!!!

Ich biete Ihnen eine wunderschöne Familienhaus mit 2 getreten Wohnungen.

Diese Familienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten im Erd-/ und Obergeschoss Platz für zwei Familien.

Beide Wohneinheiten sind zurzeit gut vermietet, wodurch die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger interessant ist.

Die in massiver Bauweise errichtete Familienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969 EG-Wohnung und OG Wohnung würde 1995 zusätzlich gebaut und haben eine Wohnfläche von insgesamt ca.245 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1000m².

Vollkeller, zwei Garagen (Doppelgrage und Tiefgarage), einen wunderschön angelegten Garten (Vorderseite und Hinterseite vom Haus) sowie ein Balkon für die Obergeschoss Wohnung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Nienstädt, welcher nur ca. 4 km von Stadthagen, Minden ca.20 Km, Hannover ca. 40 Km, Bielefeld ca.70 Km entfernt ist.

Bushaltstelle 3 Min zu fuß, Apotheke 5 Min zu fuß, Grundschule 7 Min zu fuß, Kindergarten 5 min mit dem Auto.

Einkaufmöglichkeiten: EDEKA 900 Meter entfernt, Aldi, REWE 5 mit dem Auto.


Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².

In der Erdgeschosswohnung befinden sich 6 Zimmer: Küche, Bad und der Flur plus Zugang zum Wintergarten von Wohnzimmer aus durch Wintergarten zum Trasse und zum Garten.

Die Küche hat separat Tür zum Haupteingang von dem Haus, in der Küche kann man Esszimmer einrichten.

Von Esszimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten (Vorderseite vom Garten).

Das Badezimmer besitzt ein WC, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster zu der Hinterseite vom Garten ist vorhanden.


Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m².

In der Obergeschosswohnung befinden sich 4 Zimmer: Küche, Bad, Flurbereich, Balkon.

Vom Wohnbereich aus gehen Sie auf die, mit Platten ausgelegte, Balkon mit Blick in den Garten (Vorderseite von Garten).

Das Badezimmer hat ein WC, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, Badezimmer in guten Zustand.

Spitzboden kann, als Lagerungsplatz benutzt werden.

In Schlafzimmer OG gibt auch klein Lagerungsplatz.

Kaminofen in OG kann eingebaut werden in Wohnzimmer.

Der Keller hat eine Fläche von ca. 90 m² und teilweise beheizbar plus ein WC mit Warmwasser,

Außerdem befindet sich im Keller noch Heizungsraum bzw. Werkzeug Raum, sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Warmwasser Anschluss.


Der geschmackvoll angelegte Garten mit wunderschönen Bäumen und Pflanzen, ein Holzgartenhaus mit Überdachung, gepflastert, teilweise betoniert, gibt Ihnen die Möglichkeit Sommer und Winter und alle Jahrzeiten im Garten sich zu amüsieren.


Ausstattung

Einfamilienhaus (vermietet)

Zwei Wohneinheiten

Baujahr 1969 EG und OG von 1995

Wohnfläche Erdgeschosswohnung ca. 130 m² Plus Wintergarten (Wintergaren Reparatur bedürftig)

Wohnfläche Obergeschosswohnung ca. 115 m²

Nutzfläche im Keller ca.90 m²

Grundstücksfläche ca. 1000 m²


Mieteinnahmen: Aktuell ca. 18000Euro Netto im Jahre, man kann die Miete erhören bis zum 20000Euro Netto im Jahre.


Erdgeschosswohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Wintergarten, (Wintergaren Reparaturbedürftig) Terrasse.

Dachgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, ein Kleine Abstellraum im Schlafzimmer.

Bäder: Im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Fenster, Dusche, Badewannen


Keller: 3 Räume Plus Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken, Heizungsraum.


Treppen: Stahlharfentreppe mit Holzstufen

Heizungsanlage in gute zustand (Schäfer) Heizöltank 4000Liter

Warmwasser läuft über Heizöl

Holzgartenschuppen bzw. Grillplatz
ES IST Erbpachtgrundstück bis 2066 Mietpreis im Jahre 720Euro.
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