Haus zum Verkauf €349.000
99885 Ohrdruf - Crawinkel

Leider habe ich aus versehen die Anzeige gelöscht - daher hier nochmals :-)

Bitte beachten: es handelt sich um ein Ausbauhaus! Verkauf direkt vom Eigentümer.

Ein Traumgrundstück für Kinder und Erwachsene. Ehemalige Sommervilla in Alleinlage. Im Wald gelegen, keine direkten Nachbarn. Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse, es gibt keine weiteren Grundstücke dahinter. So ein Angebot gibt es nicht oft auf dem Markt.
Entfernung nach Erfurt und Gotha jeweils ca. 25 km.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, separates Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer oder Büro, Bad, Gäste-WC sowie umlaufende Loggia.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 sehr große Schlafzimmer, 3 Abstellräume, 1 weiteres Bad.
Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt bzw. sind kurz vor dem Abschluss:
- Außenfassade (zum Teil Holzfassade in Lärche, teilweise Putz- und Natursteinfassade) inklusive Dämmung
- neue Kunststofffenster, 3-fach verglast. Zum Teil bodentief
- Neue Dacheindeckung mit Tonziegel
- Neue Rinnen und Fallrohre
- Entkernung
- Bodenplatte EG
- Austausch von schadhaften Konstruktionen
- Dämmung Dachfläche (bis dato 120 mm Mineralwolle). Müsste noch aufgedoppelt werden
- Entwässerungsleitungen im EG
- neue Außenfensterbänke
- Fassadenanstrich
- neuer Stromanschluss mit Zähleranschlusssäule
- Erneuerung Dach und Holzfassade beim Gartengebäude (ehemals Garage mit ca. 25 m²)

Folgende Leistungen sind neuwertig:
- Wasseranschluss
- Klärgrube

U.a. sind noch folgende Leistungen in Eigenregie zu erledigen:
- Elektro
- Heizung (z. T. ist Fußbodenheizung vorgesehen)
- Trockenbauarbeiten innen
- Hauseingangstür sowie Innentüren aufarbeiten. Originale sind noch vorhanden
- Boden- und Wandbeläge
- Maler
- Sanitär
Für jemanden, der handwerklich begabt ist oder über entsprechenden Freundeskreis verfügt dürfte dies kein Problem darstellen.

Denkmalschutz ist aktuell in Klärung.
Energieausweis entfällt da das Gebäude nicht fertiggestellt ist.