2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Marbach gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1972 erbaut wurde. Es erwartet Sie eine helle Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 42qm im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 kernsaniert und bietet Ihnen zusätzlich einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Sie erreichen die Mietwohnung durch einen Flur, der unter anderem Platz für eine Garderobe bietet und von dem Sie aus die weiteren Räume betreten können. Neben dem hellen Schlafzimmer finden Sie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Flur-, Schlaf- und Badbereich wurden moderne anthrazitfarbene Fliesen verlegt, die ein einheitliches Wohnkonzept schaffen. Herzstück der Wohnung ist der offengehaltene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der 2011 mit hochwertigem Parkett ausgestattet wurde. Hier finden Sie Platz für eine funktional eingerichtete Küchenzeile sowie Sitzmöglichkeiten für den Ess- und Wohnbereich. Dem Raum schließt sich ein geräumiger Balkon an, der zusätzlich Platz zum Verweilen bietet und ebenfalls anthrazitfarbene Fliesen besitzt. Dieser Außenbereich wird durch den darüberliegenden Balkon weitgehend überdacht. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet und die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mit Öl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Im Ortszentrum und damit in unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1659