4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Möllerstraße 35, 44137 Dortmund - Innenstadt-West

Besichtigungstermin bei Interesse:
Sonntag, 10.12.2023 von 11.30 Uhr bis 12.30 Uhr.

Die Altbau-Wohnung befindet sich nahe am Kreuzviertel/ Klinikviertel/ Westpark in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Sie verfügt über 4 Zimmer (2 große, 2 kleine, insgesamt 130 m²).
Die ursprüngliche Aufteilung war allerdings anders (siehe Grundriss Original) und könnte ggf. einfach wieder verändert werden. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besitzt neben dem Zugang vom Treppenhaus einen separaten Eingang zur Straße.
Sie hat sowohl einen großen überdachten Balkon als auch einen an den Westpark angrenzenden Garten zur alleinigen Nutzung (Sondereigentum).
Die Wohnung beinhaltet als Eingangsbereich einen praktischen Windfang mit originalen alten Fliesen und eine große Diele, eine große Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne inklusiver guter Duschmöglichkeit.
Die Zimmer verfügen über originale Parkettböden.
Diele und Bad sind gefliest.
Durch die großzügige Aufteilung bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Deckenhöhe beträgt knapp 3 Meter.
Von der Küche und dem Balkon hat man einen sehr schönen Blick direkt ins unverbaubare Grüne und in die Weite und wohnt doch zentral.
Die Fenster verfügen über Rollläden, elektrische Bedienung dafür ist vorbereitet und kann nachgerüstet werden.
Die Wohnung liegt in einer beliebten zentralen Gegend in Dortmund. In Laufnähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Bioläden und ein großer Supermarkt.
U-Bahn und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung (Entfernung 1,5 km) .
Die Gaszentralheizung wurde vor ungefähr 5 Jahren neu installiert, die Heizkörper in der Wohnung sind noch original.
Die nördliche Giebelwand wurde in diesem Jahr komplett gedämmt.
Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse E.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche zur Mitbenutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.