3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €304.000
Kronprinzenstr 52, 75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung WE2 handelt es sich um eine besondere Gelegenheit in der Pforzheimer Nordstadt.

Die sanierte Citywohnung strahlt in neuem und modernem Design. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von größer 3,00 m verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl.
Im gesamten Haus wurde viel Wert auf Großzügigkeit und auf ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große Regendusche, Doppelwaschbecken, großformatige Fliesen, Handtuchheizkörper, sowie ausreichend Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilungen mit individuellen Highlights – wie Ankleidezimmer, großer Balkon und der große offene Wohnessbereich.
Über den Balkon erreichen Sie ihren eigenen kleinen Garten mitten in der Nordstadt. Der Garten liegt geschützt im Hinterhof.

Das Gebäude wurde umfangreich hin zu einem Niedrigenergiehaus (KFW 55) saniert. So wurde u.a. eine neue Fernwärmeheizung verbaut, die Fassade gedämmt und hochwertige 3-fachverglaste Fenster eingesetzt. Hier muss keine Heizung mehr getauscht werden und die Energiekosten belaufen sich auf ein Minimum.
Es stehen neben der angebotenen Wohnung noch weitere Wohnungen auf Anfrage zum Verkauf:

WE 1 / EG / 3-Zimmer Wohnung / 88qm (verkauft)
WE 2 / 1. OG / 3-Zimmer Wohnung mit Balkon mit Gartenanteil / 95qm (hier inserierte Wohnung)
WE 3 / 1. OG / 4-Zimmer Wohnung mit Balkon mit Gartenanteil / 122qm
WE 4 / 2. OG / 3-Zimmer Wohnung mit Balkon / 98qm
WE 5 / 2. OG / 4-Zimmer Wohnung mit Balkon / 126qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Niedrigenergiehaus - KFW 55 Energiehaus
- Erstbezug nach Sanierung
- eigener kleiner Garten
- Fußboden kann noch ausgewählt werden
- loftartiges Wohnfeeling
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Video- Gegensprechanlage
- großformatige Designfliesen
- LED Einbauspots
- Kabelfernsehanschluss
- große Balkone
- Abstellraum
- Kellerraum
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradkeller
- Fernwärmeheizanlage
- Kunstoffenster mit 3 Fachverglasung
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Stellplatz vor dem Haus kann dazu erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Ruhiges Haus in zweiter Reihe in der Pforzheimer Nordstadt.
Die Pforzheimer Nordstadt wird als lebendigster Stadtteil Pforzheims angesehen. Hier treffen sich Altbau und Moderne, Jung und Alt, Studenten sowie Menschen jeglicher Berufs- und Bildungsgruppen.
Neben guten Verkehrsanschlüssen, einer gut ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Kindergärten), sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, finden sich hier auch kultige Bars, Cafés und Restaurants. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Neubaufeeling mit modernster Ausstattung! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 280780