3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Kaufpreis: 89.000 EUR
Kaufpreis/m²: 1.523 EUR
JNKM: 5.189,47 EUR
Faktor: 17,15
Rendite: 5,83 %

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Die Wohnung bietet sich perfekt für Kapitalanleger an, die mit dem Aufbau eines Immobilienportfolios beginnen möchten. Die Wohnung ist langfristig vermietet zu einer derzeitigen Rendite von knapp 6% und eignet sich daher als perfekte Anlageimmobilie.

Diese 3-Raum-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 1994 kernsanierten denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, einen wunderschön großen hellen Schlaf- oder Wohnraum und ein zusätzliches Zimmer, das individuell als Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Zimmeraufteilung und bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fliesen ausgestattet, während sich in den anderen Räumen Teppichboden sowie teilweise Laminat befindet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit 1995 an die jetzige Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 241,97 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 50,52 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 29,88 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- offene Küche mit EBK
- Kellerabteil
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.522,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Nutzfläche: ca. 58,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch, einem Stadtteil im westlichen Teil Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen. Das ehemals klassische Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen Stadtteil entwickelt und ist vor allem durch seine Nähe zu großen Waldgebieten sehr beliebt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß zu erreichen. So erreichen Sie binnen weniger Gehminuten Supermärkte, eine Bäckerei und vieles mehr. Schulische Einrichtungen sowie Ärzte befindet sich außerdem unweit der Wohnung. Die nächste Tram-Station ist 5 Gehminuten entfernt, die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,4 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2039