2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1894 erbauten und 1996 sanierten Hauses vereint historisches Flair mit modernem Komfort. Der Eingangsbereich und Treppenaufgang verbinden gekonnt moderne Elemente mit Denkmalschutzflair.
Die ca. 45,87 qm große Wohnung wird mit Echtholzparkett, moderner Küche und stilvollem Badezimmer ausgestattet. Das Schlafzimmer öffnet sich zum ruhigen Innenhof, ein eigener Keller bietet Stauraum. Ein Sicherheitssystem und finanzielle Unterstützung für Instandhaltungsrücklage, Makler- und Notarkosten sowie Grunderwerbsteuer sind inklusive. Machen Sie diesen Traum zur Realität und genießen Sie sorgenfreies Wohnen in einer einzigartigen Umgebung.

Für mehr Informationen senden Sie uns gern eine Anfrage.

# Ausstattung
WICHTIG FÜR EIGENNUTZER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer
- Mietgarantie 5 Jahre
- Übernahme von Mietausfällen > 1 Monat Leerstand

Ausstattung:
- Denkmalschutz
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche
- Sicherheitstechnik an der Wohnungstür
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Leipzig, einem Bezirk im Südosten der Stadt. Diese Anliegerstraße ist für den Verkehr in beide Richtungen geöffnet und hat eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Der Straßenbelag besteht aus einer Mischung von Asphalt und Pflastersteinen, was ihr einen charakteristischen städtischen Charme verleiht.

Nur etwa 860 Meter vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Wohnung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören eine Apotheke, Ärzte, ein Krankenhaus, sowie Optionen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien. Auch für das leibliche Wohl ist mit verschiedenen Restaurants, einem Lieferservice und Fast-Food-Ständen gesorgt.

Für Freizeitaktivitäten sind interessante Orte wie der Lene-Voigt-Park, der für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, direkt an der Reichpietschstraße zu finden. Zusätzlich sind diverse Dienstleister und Geschäfte wie Architekturbüros, Webdesignfirmen, Medienunternehmen und Versicherungsmakler in der Umgebung ansässig, was die Straße zu einem lebendigen Ort des geschäftlichen Treibens macht.

Nur einen halben Kilometer entfernt befindet sich das Museum für Kunsthandwerk, das kulturelle Einblicke und Ausstellungen bietet . Die Wohnung ist somit ideal gelegen, um das pulsierende Leben in Leipzig mit all seinen Facetten zu genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SL-5960