Haus zu vermieten €1.280
09488 Sachsen - Thermalbad Wiesenbad

**Das Haus ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Der Innenausbau steht kurz vor Abschluss!**

Sie wollen sich den Traum vom Haus mit schönem Garten und Garage erfüllen, aber zur Miete?

Dann können wir Ihnen helfen!

In einem kleinen, neuen Wohngebiet wird in Kürze dieses barrierefreie Traumhaus im Bungalow-Stil fertig gestellt. Das Wohngebiet liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo 30-Zone, Sackgasse mit Wendehammer) ohne Durchgangsverkehr.

Genereller Vorteil Neubau: Das Haus entspricht den aktuellsten, auch energetischen Anforderungen und Standards. Der verantwortliche Bauherr verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung auf dem Gebiet des Wohnungsbaus, was für die Qualität der Ausführung bürgt.

**ACHTUNG!** Einige Fotos zeigen das bereits fertig gestellte (gelbe) und vergebene, identische Nachbarhaus. Auch die Innenfotos stammen, zur Veranschaulichung, von diesem Haus.

**Zum Haus selbst:**

Rund 118 m² Wohnfläche (Terrasse zu 1/2 berechnet) verteilen sich hier, gut geschnitten auf, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Durchgang zur Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Diele, Küche, das Badezimmer, einen Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Windfang mit Platz für die Garderobe, sowie die große Terrasse (zu 1/2 in die Wohnflächenberechnung eingeflossen).

**Alles befindet sich auf einer Ebene.**

Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird kosteneffizient mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Bad gibt es einen Handtuchheizkörper. Außerdem gibt es einen einzügigen Kamin, so dass zusätzlich die Möglichkeit besteht einen Kaminofen oder Kamin anzuschließen. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Angebotes, sondern der Einbau kann, in Absprache mit dem Vermieter, durch den Mieter erfolgen.

Die Fenster verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, außer an der Hauseingangsseite, dort mit Gurtroller.

Bad und Küche sind gefliest, in den übrigen Räumen hochwertige Laminatböden verlegt.

Das Bad verfügt über eine Acryl-Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Duschwand in Echtglas, einen Keramikwaschtisch sowie ein wandhängendes WC.

Im Hausanschlussraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss, an der Außenwand einen Außenwasserhahn.

Was im Erzgebirge nicht fehlen darf: In allen Fensterleibungen gibt es eine Steckdose für die Weihnachtsbeleuchtung.

Kabel-Fernsehen liegt an, Anschlussdosen sind in allen 4 Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

**Zu den Außenanlagen:**

Die perfekt nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wird betoniert und glatt gescheibt ausgeführt. Terrassentüren gibt es sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus.

Die Beton-Fertiggarage (ca. 2,98 m x 6,00 m) hat praktischerweise einen zusätzlichen Anbau als Abstellraum (ca. 2,98 m x 2,98 m) mit Durchgang zur Garage und rückseitiger Außentür. Das Tordurchfahrtsmaß beträgt ca. 2,01 m.

# Lage:

Die Immobilie liegt im idyllischen Thermalbad Wiesenbad, Ortsteil Schönfeld, wobei die Kreisstadt Annaberg-Buchholz näher liegt (ca. 5,6 km) als der namensgebende Ortsteil Wiesenbad (8,6 km).

In Schönfeld leben rund 950 Einwohner (in Thermalbad Wiesenbad mit Ortsteilen insgesamt ca. 3.200). Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 95 (Oberwiesenthal - Annaberg-Buchholz - Chemnitz). Nach Chemnitz fährt man nur rund 35 Minuten (ca. 30 km).

Für das leibliche Wohl sorgen ein guter Bäcker in Laufreichweite und eine gemütliche Gaststätte.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten direkt in Schönfeld (in Laufreichweite) vier weitere in den anderen Ortsteilen. Eine Grundschule liegt im direkt benachbarten Ortsteil Wiesa. Eine große Auswahl weiterführender Schulen gibt es im nahen Annaberg-Buchholz (mehrere Grund-, Ober- und Berufsschulen, sowie zwei Gymnasien).

Nicht nur was die medizinische Versorgung anbetrifft, dürfte die Kreisstadt das Ziel der Wahl sein. Viele Allgemein- und Facharztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus befinden sich dort.

Zum Ausspannen bietet sich das Thermalbad Wiesenbad im Ort an, welches auch über eine überregional bekannte und beliebte Kurklinik verfügt.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In den umliegenden Ortschaften gibt es einige kleinere Skigebiete, ins große Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren in bestens präparierten Loipen ein.

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 46,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.