3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Eine zentrumsnahe Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören!

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Parteien in der Südweststadt von Karlsruhe. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit separatem WC.
Die Wohnung ist sinnvoll geschnitten. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und Ihre Abendstunden genießen. 
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot perfekt ab. Somit vermeiden Sie die unangenehme Parkplatzsuche.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 8.148 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und incl. Stellplatz 420 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie. 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2592 m²

# Lagebeschreibung
MITTEN DRIN STATT NUR DABEI! 
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Karlsruher Weststadt. Die Weststadt zählt zu einer der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe. Seinen Charme verdankt dieser Stadtteil in erster Linie den prächtigen Bauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit sowie der unmittelbaren Nähe zur quirligen Innenstadt. Besonderer Anziehungspunkt hier ist der Gutenbergplatz - welcher nur einige hundert Meter entfernt liegt - einer der beliebtesten Orte in Karlsruhe! Erleben Sie dort das bunte Treiben von Cafés, Restaurants und dem 3x wöchentlichen Wochenmarkt. Alle Vorzüge dieser Lage liegen auf der Hand: Ideale Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, beste Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, das kulturelle Freizeitangebot in der Lage ist optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Hochschulen ist optimal. Die Südtangente mit Anschluss an die BAB A5 und A8 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 166290