Haus zum Verkauf €342.100
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Garten und die beiden Terrassen, sondern auch durch eine Reihe von hochwertigen Details und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer angenehmen Größe von 123 m2, die sich auf 5 Räume aufteilen, bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und lässt keine Wünsche offen.

Direkt nach Betreten des Hauses besticht es durch seine lichtdurchflutete Architektur. Der offen gestaltete Küchenbereich mit Kochinsel wirkt modern und lädt zu ausgedehnten Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Die Küche selbst ist in einem zeitlosen modernen Design mit echter Granitstein-Arbeitsplatte und Markengeräten.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer. Das breit verlegte Echtholz-Parkett in Eiche Natur ebnen den Weg. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Licht und einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Die Wohlfühlatmosphäre wird durch den Kamin abgerundet.

Über die moderne und offen gestaltete Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Neben dem zeitlos weiß gehaltenen Badezimmer mit Dusche und Badewanne findet sich dort das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten Platz für Kinder- oder Gästezimmer. Vom Flur aus gibt es die Möglichkeit, den ausgebauten Dachboden zu betreten.

Im Teilkeller befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und die Heizungsanlage mit der 2013 erneuerten Gas-Brennwert-Therme und großem 1.400l Warmwasserspeicher.

Weitere Highlights dieses Hauses sind die elektrischen Außenjalousien aus Alu, die Photovoltaikanlage mit 8,7 kWp, eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, Außen-Videoüberwachung, neu beschichtetes Dach in 2012, Doppelgarage und Carport.

Insgesamt bietet dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus eine Reihe von modernen Annehmlichkeiten. Ein harmonisches Zuhause mit modernem Wohnkomfort.

# Ausstattung
- Spartherm Kaminofen mit Wasserfach 7 KW
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
- PV-Anlage mit 8,7 KWp
- Gas-Brennwert-Kessel (2013) mit neuem Wärmetauscher (2023)
- Neue Holzfenster (2010)
- Alle Heizkörper erneuert (2010)
- Gesteuerte Honeywell-Thermostate (2019)
- Dach gereinigt und neu beschichtet (2012)
- Elektrische Außenjalousien einbruchhemmend in Alu (2016)
- Video-Überwachung (2019)
- Doppelgarage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Mittelshuchting. Vor allem bei Familien mit Kindern eine sehr begehrte Wohngegend. Das Haus selbst befindet sich uneinsehbar am Ende einer Sackgasse in zweiter Reihe. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch weitere Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Das grüne Herz Huchtings, der Sodenmattsee mit seiner Parkanlage befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben den Naherholungsmöglichkeiten wie dem Park links der Weser oder dem Sodenmattsee, bietet Huchting vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rolandcenter - inoffizielles Zentrum des Stadtteils – beherbergt rund 100 Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Frisches Obst und Gemüse von den umliegenden Bauernhöfen bieten die beiden Wochenmärkte und internationale Spezialitäten sind in entsprechenden Fachgeschäften zu finden.

Die Autobahnen A1, A28, A281 und A27, die das Rückgrat der regionalen Verkehrsinfrastruktur bilden, sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie bequem über die B75 innerhalb von 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 280m entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Mit diesem erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten sowie den Flughafen in ca. 30 Minuten.

Ab Mitte 2025 bekommt Mittelshuchting durch die Verlängerung der Linie 1 eine hervorragende Anbindung an das Straßenbahnnetz der Stadt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 280m
Bahnhof: 9000m
Kindertagesstätte: 170m
Grundschule: 520m
Gymnasium: 850m
Apotheke: 750m
Arzt: 900m
Krankenhaus: 9000m
Supermarkt: 700m
Sodenmattsee: 200m
Schwimmbad: 500

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118