4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €810.000
81369 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Auf ca. 91m² Wohnfläche lassen sich hier Moderne und Komfort vereinen. Nicht nur der durchdachte Grundriss, sondern auch die gehobene Ausstattung wird Sie überzeugen. Die lichtdurchflutete Wohnung in infrastrukturell hervorragender Lage wurde 2019 errichtet.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, so dass es nicht zu Engpässen kommen wird. Eines davon erreichen Sie direkt über das großzügige Schlafzimmer. Badezimmer gibt es viele. "En Suite”-Bäder sind aber etwas ganz besonderes, denn sie verbinden die zwei privatesten Räume unseres Zuhauses miteinander. Gäste können das direkt am Eingangsbereich liegende Duschbad nutzen. Angrenzend liegen die beiden Kinderzimmer, welche auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der ca. 23m² große Wohn-/ Essbereich stellt das Herzstück dar. Die top ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Große bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Diese bietet zahlreiche Sonnenstunden und erweitert mit ihren knapp 15m² an schönen Sommertagen die Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Eine große Fahrradhalle im Keller des Hauses kann zum Abstellen Ihrer Räder genutzt werden. Ein weiteres Highlight sind die beiden Dachgärten, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. Die vielen Loungemöbel, Sonnenliegen und Grillmöglichkeiten punkten an schönen Tagen. Ein weiterer Rückzugsort, der diese Immobilie noch perfekter macht.

Die Wohnung steht leer und wäre sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 810.000,- € Wohnung zzgl. 30.000,- € für den Tiefgarageneinzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 840.000,- € (zzgl. Provision).

# Ausstattung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Eichenechtholzparkett, Feinsteinfliesen
elektrische Rollläden
absperrbare 3-fach verglaste Holzfenster
Einbauschränke
Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil
Fahrradhalle
Dachgärten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2.38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Luisen-Grün:
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gut angebundenen Lage im Stadtteil Sendling-Westpark. Die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und ins Münchner Umland sorgen für kurze und unkomplizierte Wege. 3 Minuten entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe und eine Bäckerei.
Unweit der Immobilie entfernt liegt, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort, ein Kindergarten sowie Kindergrippe.
Sendling bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt zwischen Südpark und Westpark. Beide erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle "Partnachplatz", der Linie U6. Von hier aus sind Sie in 8 Fahrminuten am Münchner Marienplatz. Die Bushaltestelle der Linie 132 liegt direkt ums Eck. Der Bus bringt Sie in 5 Minuten an die U- und S-Bahnhaltestelle "Harras".

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 52,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 27.01.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WG93038