3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.062
Achstetter Straße 11, 88483 Baden-Württemberg - Burgrieden

# Objektbeschreibung
Die Firma Trendbau Süd Bauträger GmbH errichtet in der Achstetter Straße 11 in 88483 Burgrieden ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine schwellenarme Gestaltung aller Wohnungen und dessen Zugängen. Der Aufzug führt Sie barrierefrei von der Tiefgarage in alle Geschosse. Ein Hausmeistervollservice, die energieeffiziente Bauweise sowie
die moderne und hochwertige Ausstattung runden das Angebot des Gebäudes ab. Zudem wird die Wohnung 1 im Erdgeschoss
sowie Wohnung 3 im Obergeschoss, gemäß der Landebauordnung Baden-Württemberg, barrierefrei ausgeführt.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und Einbauten renommierter Markenhersteller und schaffen durch die
großen Fensterflächen ein modernes Flair, das funktional wie ästhetisch überzeugt. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, einen Fahrrad- und Müllabstellraum sowie die privaten Kellerräume an.

Durch den den Einsatz einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und Innengerät werden die kompletten Wohnungen (außer Vorrrat- und Abstellräume) mit einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten, beheizt. Jedes Hauptbad erhält zusätzlich ein elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. In jeder Wohnung wird im Bad ein Anschluss für die Waschmaschine
vorgesehen.

Im Außenbereich vor dem Gebäude stehen 4 Parkplätze für die Bewohner zum Erwerb zur Verfügung.
Der Ökostrom aus der hauseigenen PV-Anlage wird über ein intelligentes Modell direkt in das hausinterne Stromnetz eingespeist und versorgt die Erdwärmepumpe zusätzlich mit Strom. Die Anschlussmöglichkeiten der Ladestationen für E-Autos werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Soweit dies es der Bauablauf zulässt, können Ihre Wohnwünsche gemäß Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen in Sachen Raumaufteilung und Raumausstattung mitberücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
Nutzfläche: ca. 6,13 m²

# Lagebeschreibung
An der nördlichen Grenze des Landkreises Biberach liegt im Rottal die Gemeinde Burgrieden mit den Teilorten Rot und Bühl.
Burgrieden bietet seinen heute rund 4.200 Einwohnern alle typischen öffentlichen Einrichtungen. Vor allem für Familien mit Kindern ist das innovative Bildungsangebot im Bereich der Ganztagesbetreuung sehr attraktiv.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls optimal, da sie in weniger als 5 Minuten die Auffahrt zur autobahnartig ausgebauten B30 erreichen und von dort aus bequem und zügig in Ulm oder Biberach ankommen und weiter auf die Autobahnen A 7 und A 8 fahren können. Ebenso steht Ihnen die Zugverbindung S21 zur Verfügung, die von Ulm bis Stuttgart führt.

Die Rottalgrundschule in Burgrieden ist eine reine Grundschule. Sie hat ein integriertes Lehrschwimmbecken, einen großen
Spielplatz im Pausenhof, eine Mensa und eine neue Turnhalle. Zum Gebiet des Schulträgers gehören die Ortsteile Rot und Bühl.
Die beiden Kindergärten St. Alban und St. Georg befinden sich in kirchlicher Trägerschaft. Der Kindergarten "Villa Regenbogen" sowie die Kinderkrippe "Villa Sonnenschein" werden von der Gemeinde betrieben. Alle Einrichtungen können bequem zu Fuß erreicht werden.

Auch überregional bekannt ist Burgrieden durch das im Teilort Rot gelegene Kunst-Museum „Villa Rot“. Ebenso durch die Freilichtbühne der Festspiele Burgrieden GmbH im Teilort Bühl, die jährlich professionelle Produktionen der bekannten Romane Karl Mays aufführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 27,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Obergeschosswohnung Nr. 04