3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

# Objektbeschreibung
_ neuwertiges Penthouse im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage
_ Baujahr 2014, saniert 2022 (inkl. 5 Jahres-Gewährleistung)
_ Erstbezug nach Sanierung
_ barrierefrei mit Fahrstuhl erreichbar
_ ca. 68 m² Gesamtfläche der Dachterrasse mit Privatsphäre und Außenparkblick
_ zusätzliche Galeriefläche zum Wohnbereich
_ offenes Küchenkonzept mit U-förmiger hochwertiger Einbauküche
_ geräumige Schlafzimmer
_ großflächigen Fensterfronten
_ Süd/West-Dachterrasse von allen Räumen begehbar
_ innenliegendes ca. 5 m² große Masterbad mit Badewanne
_ Gäste-WC mit separater bodentiefen Dusche
_ Kellerraum
_ Tiefgaragenstellplatz (E-Auto Vorrichtung/Wallboxen in Planung)

# Ausstattung
_ drei Zimmer zzgl. Galeriefläche
_ zwei Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer
_ hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräte
_ ein Badezimmer mit Badewanne
_ Gäste-WC mit separater Dusche
_ Markenarmaturen von Hansgrohe
_ Neuwertiger Fliesenboden in allen Wohnbereichen
_ Fußbodenheizung
_ Kamineinbau möglich
_ bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster
_ Videogegensprechanlage
_ Sicherheitstür
_ Personenaufzug
_ Keller
_ Fahrradabstellraum
_ geräumiger Schuppen/Gerätehaus auf der Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 9.535,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
_beliebter Stadtteil im Hamburger Süden
_zentral aber dennoch ruhig
_die Harburger Außenmühle ( Stadtpark) direkt als unmittelbaren Nachbarn
_kleine Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf mit dem Fahrrad bequem erreichbar
_Autobahnschlüsse A1 und A 7 in gut 5 Fahrminuten erreicht
_Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
_Hamburger Hauptbahnhof ab Station Harburg ca. 20 Minuten erreicht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-09-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-NOR5870